Skavråker boligområde - 38 boenheter i konsentrert småhus

Beskrivelse: Detaljregulering av Skavråker boligområde for 38 nye boliger med gode utearealer, trafikksikkerhetstiltak og naturlig rasikring i Heistaddalen, Porsgrunn. Les mer ↧

Området og boligtyper

Planområdet på ca. 27 daa, hvorav omtrent 14 daa er regulert til boligformål, ligger ved Friervegen i Heistaddalen. Prosjektet innebærer bygging av 38 boenheter fordelt på fem 6-mannsboliger og en 8-mannsbolig, med mulighet for også å etablere eneboliger, tomannsboliger, rekkehus eller småhusbebyggelse. Byggehøydene begrenses til maksimum 7,5 meter gesimshøyde og 8,5 meter mønehøyde, tilpasset terrenget som stiger mot nord skråning. Bebyggelsen planlegges å trappes ned mot sør, og dagens landbruks- og ridesenterbebyggelse fjernes.

Trafikksikkerhet og parkering

Prosjektet legger stor vekt på trafikksikkerhet og infrastruktur. To adkomster fra Friervegen etableres, ned fra dagens tre, med fortau på 2,5 meters bredde langs hovedveien for å sikre myke trafikanter. Det stilles rekkefølgekrav om ferdigstillelse av fortau før brukstillatelse gis. Internt i boligområdet blir biltrafikken begrenset på bilfrie gangveier. Parkering løses med minimum 1,2 bilplasser og 2 sykkelplasser per boenhet, både på bakkeplan og i parkeringskjeller. Tilknytning til offentlig VA-nett er sikret via Friervegen.

Geotekniske sikringstiltak

Det er gjennomført grundige geotekniske vurderinger som konkluderer med behov for fjellbolter og steinsprangnett som rasikringstiltak. Disse tiltakene skal utføres med hensyn til naturen, og hogst og vegetasjonsrydding er kraftig begrenset etter oppdatert naturmangfoldrapport. En buffersone på 15 meter mot landbruksareal er etablert med byggegrense og beplantning, for å skjerme jordbruksarealet og skape god overgang mellom landbruk og boligområde.

Uteområder og fasiliteter

Planen legger til rette for gode uteområder med minst 30 m² uteoppholdsareal per boenhet, inkludert felles lekeplass på 230 m² med god skjerming mot trafikk og støy. Planforlaget sikrer trafikksikkerhet, nærhet til skoler, kollektivtilbud og lokalsenter, i tillegg til helhetlig planlegging i tråd med kommuneplanens og statlige retningslinjer for areal- og transportplanlegging.

Godkjent plan og analyse

Det er gjennomført ROS-analyse som viser at arealet anses egnet for boligformål, forutsatt at geotekniske sikringstiltak utføres og bekkelukking opprettholdes. Økonomiske konsekvenser knyttet til utbyggingsavtale for fortau antas å være små. Planen ble godkjent av Bystyret 15.12.2022, og forslaget imøtekommer innkomne innsigelser og merknader gjennom reviderte planbestemmelser og oppdatert dokumentasjon.

Boenheter	38 stk
Bygg	6 stk
6-mannsboliger	5 stk
8-mannsboliger	1 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Byggeområde	14 daa

Sentralbord
Arve Haugseter	Grunneier

BuildPilot

Skavråker boligområde - 38 boenheter i konsentrert småhus