Kvassnesbakken boligprosjekt med 31 leiligheter (1263-201904)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for 31 leiligheter med underjordisk parkering, solrike utearealer og universell utforming i Kvassnesvegen, Knarvik sentrum. Les mer ↧

31 boliger med variert design

Prosjektet består av utvikling av delområde BBB2 i Områdereguleringsplan for Knarvik sentrum, med oppføring av 31 boligenheter i blokkbebyggelse. Byggene plasseres inntil terrenget og tilpasses eksisterende vei, Kvassnesvegen, og nabobebyggelse. Utomhusarealene er solrike, større enn kravene og universelt utformet, inkludert et felles tun vendt mot sørvest. Byggene varierer i høyde fra to til tre etasjer med saltak og flate tak, og har en fasadelengde på ca. 40 meter med variasjon og brudd i volum for å skape visuell dynamikk.

3,5 dekar med underjordisk parkering

Tomtearealet er på 3,5 dekar med en samlet tillatt utnyttelse på 200 % BRA, tilsvarende rundt 3171 m² bygningsareal. Parkeringsanlegg for biler og sykler plasseres under bakken med totalt 38 bilplasser (1,2 plasser per leilighet) og minst 64 sykkelplasser. Tilkomst for biler og syklister er fra sør, mens gangadkomst sikrer god tilgjengelighet til hovedinnganger på gateplan, hvilket også gir liv til gatebildet. Offentlige fortau reguleres rundt hele tomta for bedre urban kvalitet og tilrettelegging for alle brukergrupper.

Høy bomiljøkvalitet og uteareal

Det legges stor vekt på høy bomiljøkvalitet i prosjektet, med leiligheter som i stor grad er gjennomgående og har gode lysforhold, samt varierte størrelser fra under 50 m² til over 80 m², noen over to plan. 85 % av enhetene oppfyller krav til tilgjengelighet, og mange har egen inngang og private uteområder. Felles utearealer inkluderer ulike soner for lek, sosiale møteplasser som paviljong, bålplass og sandkasse, samt grønne områder med stedegne planter og universell utforming.

Strenge miljøkrav og overvannshåndtering

Miljøfokus er ivaretatt gjennom et grønt overflatefaktor (GOF) på minimum 0,6 og et skjerpet krav til grønne punkter (GP) på minimum 15, til tross for utfordringer knyttet til saltak og terrengforhold som begrenser grønne tak og åpne vannflater. For overvannshåndtering planlegges fordrøying på tomta med mulighet for magasin på 13 m³ for å unngå økt belastning på kommunalt anlegg, inkludert klimafaktor.

Renovasjon og reguleringskrav

Prosjektet har planlagt renovasjonsløsning med nedgravde containere som er lett tilgjengelige for renovasjonskjøretøy. I reguleringsplanen stilles det krav om prøvegraving for potensielle forurensede masser og en utomhusplan som dokumenterer at grønne overflatefaktor- og grønne punkt-krav oppfylles før rammetillatelse kan gis. Planen har ikke krav om konsekvensutredning eller mottatt motsegn.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Kvassnesvegen 59C
5914 Isdalstø
Norge

Verdi og størrelse

3171 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bueiningar	31 stk
Antall parkeringsplasser under bakken	38 stk
Sykkelparkeringsplasser	64 stk
Maksimal byggehøyde	4 etasjer
Byggets fasadelengde	40 meter
Uteoppholdsareal totalt	1173,2 sqm
Tomteareal	3,5 daa (3500 sqm)

Aktører

Byggherre: Erstad & Lekven Utbygging

Arkitekt: HOLON

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+153

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for Kvassnesbakken er fremlagt med 98 % BRA og maks byggehøyde inntil kote +37,5 m. Det er rekkefølgekrav for opparbeiding av grønt belte og offentlige fortau, samt strengere krav til felles uteoppholdsareal og sykkelparkering enn i områdeplanen. Prøvetaking for ureine massar må utføres før rammeløyve kan søkast.

Neste steg: Før rammeløyve kan gis må det foreligge godkjent utomhusplan som dokumenterer oppfyllelse av krav til grønn overflatefaktor og grønne punkt. Eventuelle ureine massar må kartlegges og tiltaksplan godkjennes. Opparbeiding av offentlige fortau og grøntbelte langs vegen må utføres i henhold til rekkefølgekrav. Manglende informasjon om godkjenning av planforslag og kontrakter kan være prosjektblokker.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer