Detaljregulering for fleksibel utbygging

Prosjektet omfatter en detaljregulering av sentrale arealer ved Holdebakken, ved bunnen av skiheisen i Hemsedal. Hovedformålet er å fordele 'varme' og 'kalde' senger på eiendommer øst for Skiheisvegen, samt å rydde opp i gamle bestemmelser og dispensasjoner for å gi bedre rammevilkår for videre utbygging. Reguleringen erstatter deler av tre eksisterende planer og legger til rette for fleksibel utvikling i tråd med markedets behov.

Arealdisponering og byggehøyder

Planområdet inkluderer eiendommer på både øst og vest side av Skiheisvegen, med et samlet areal på over 109 dekar. Av dette skal 42,5 dekar øst for veien oppdeles i ca. 30 % kalde senger, som plasseres lengst fra heisen i planområdet, og 70 % varme senger. Utnyttelsesgraden er satt lik for begge deler. Byggehøyder tillates opp til 15 meter i utvalgte områder, med økt høyde i forhold til tidligere reguleringer for å tilpasses eksisterende bebyggelse og markedets ønsker. Det åpnes for terrassebygg i bratte områder.

Forbedret parkerings- og trafikkløsning

Planen legger også til rette for et forbedret parkeringsopplegg, hvor krav til parkeringsplasser baseres på leilighetsstørrelse. De fleste parkeringsbehov skal dekkes i parkeringskjeller i hvert bygg, men det kan også inngås avtaler for bruk av parkeringsanlegg i nærheten, spesielt på område K4 med 535 plasser. Trafikkmessig vil en ny rundkjøring i Skiheisvegen sikre bedre flyt og fartsdemping, samtidig som infrastrukturen tilpasses eksisterende forhold og trafikksikkerhet.

Regulert heisløsning og arealbruk

Skistar har skissert fremtidige heisløsninger i området, inkludert en 'puls-gondol' som knytter Holdebakken til Trøim, og som er regulert i planen. Kostnads- og nyttevurderinger har ført til at enkelte planlagte heistraseer er tatt ut. Planen legger vekt på god tilpasning til alpinanleggets utvikling og sørger for samordnet bruk av arealer mellom de varme og kalde sengene samt øvrig utbygging.

Samordnet planarbeid med kommune

Planarbeidet ledes av rådgivningsselskapet Asplan Viak AS på vegne av oppdragsgiver Hemsedal Eiendomsselskap AS, eid av Skistar AS og Hemsedal Resort AS. Gjennom en samordnet prosess med kommunen er det lagt vekt på å utforme en fleksibel regulering som åpner for videre utvikling uten omfattende planendringer framover.