Øvre Bakkeveg Panorama - boligfortetting med 4-6 boenheter

Beskrivelse: Transformasjon og fortetting av boligtomt med 4-6 leiligheter i småhusskala, parkeringskjeller, grøntarealer og miljøtiltak i Steinkjer kommune. Les mer ↧

Boligbygg med underjordisk parkering

Prosjektet Øvre Bakkeveg Panorama innebærer transformasjon og fortetting av eiendom 190/21 i Steinkjer kommune, med mål om å bygge 4 til 6 boligleiligheter i leilighetsbygg tilpasset småhusskala. Bygningene planlegges i 2 etasjer over en nedgravd parkeringskjeller, hvor parkering skal løses for alle boenheter, inkludert minimum 1 HC-plass og gjesteparkering på terreng. Totalt utnyttes et areal på 2,2 dekar med et bebygd BRA mellom 910 og 1210 m², og det stilles krav til uteoppholdsareal på minimum 140 m² over parkeringskjelleren.

Arkitektur med småhuskarakter

Byggestrukturen består av to frittliggende, avlange boligbygg med grøntareal mellom, knyttet sammen via bru eller svalgang med transparente rekkverk. Arkitektonisk skal bebyggelsen følge småhuskarakteren i området med pulttak og begrenset høyde for mest mulig å bevare utsikt og tilpasse volumet til eksisterende nabobebyggelse. Det er planlagt ny avkjørsel fra Øvre Bakkeveg, samt oppgradering av tilhørende teknisk infrastruktur, blant annet flytting og oppgradering av eksisterende trafostasjon innenfor planområdet.

Miljøvennlig og energitiltak

Miljø- og energihensyn vektlegges ved tilrettelegging for lading av elbil og elsykkel i parkeringskjeller, bruk av solcellepanel på tak, og mulighet for vannbåren varme. Det planlegges god tilknytning til offentlig transport samt gang- og sykkelforbindelser til sentrum. Prosjektet samsvarer med statlige retningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging og legger til rette for mer bærekraftig byutvikling og reduserte klimagassutslipp gjennom økt fortetting ved eksisterende infrastruktur.

Geoteknikk og kommunalteknikk

Det kreves geoteknisk prosjektering for å sikre støttekonstruksjoner ved graving av parkeringskjeller, med mulige løsninger som rørspunt eller jordnagling. Spillvannskapasiteten i området er kartlagt av Sweco i samarbeid med kommunen, og eventuelle tiltak på offentlig vann- og avløpsnett vil gjøres i forbindelse med utbyggingsavtaler. Renovasjon gjennomføres som fellesløsning i samarbeid med kommunen.

Godkjent plan og regulering

Planen ble først vedtatt i mars 2021 og involverer Øvre Bakkeveg Panorama AS som forslagsstiller og Arkplan Arkitektkontor som plankonsulent. Prosessen har fulgt kommunale krav og nasjonale retningslinjer, og prosjektet skal utvikles innenfor gitte reguleringsrammer, inkludert byggegrenser og parkeringskrav, for å sikre god integrering i eksisterende boligområde.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Øvre Bakkeveg 3
7713 Steinkjer
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	4-6 stk
Antall bygninger	2 stk
Etasjer	3 etasjer inkl. parkeringskjeller
Parkeringsplasser i kjeller	9 stk
Gjesteparkeringsplasser på terreng	2 stk
Uteoppholdsareal over parkeringskjeller	min. 140 m²
BYA (bebygd areal)	365,5 m²
Tomteareal	2,2 daa (2200 m²)

Aktører

Byggherre: Øvre Bakkeveg Panorama

Arkitekt: Arkplan

Rådgivende ingeniør: Sweco

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+190

Siste utvikling: Kommunestyret fattet vedtak 24.03.2021 om reguleringsplan for Øvre Bakkeveg Panorama, med revisjon fra 11.05.2021. Komplett planforslag mottatt 29.10.2020. Det er inngått utbyggingsavtale, gjennomført oppstartsmøte 06.11.2019, og krav om geoteknisk prosjektering for parkeringskjeller er stilt. Nettstasjon må flyttes og oppgraderes som følge av planlagt utbygging.

Neste steg: Gjennomføre grunnundersøkelser og detaljprosjektering av støttekonstruksjoner for parkeringskjeller før utbygging kan starte. Koordinere tiltak på offentlig ledningsnett i samarbeid med kommunen. Ingen rapporterte blokkerere, men geoteknisk klarering er nødvendig for fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer