Nytt helsekvartal med flere tjenester

Ålgård Helsekvartal og Gjesdal Helsehus er et større helsebyggprosjekt lokalisert i Ålgård sentrum i Gjesdal kommune, Rogaland. Prosjektet innebærer bygging av et nytt helsekvartal som samler flere helse- og omsorgstjenester under ett tak, inkludert sykehjem, omsorgsboliger med rundt 100 beboere, dagsenter, base for hjemmetjenester, fysioterapi og ergoterapitjenester. Kvartalet skal også inneholde sosiale soner som kafé, storstue, mindre møteplasser og gode uterom. I tillegg inngår et parkeringsanlegg, som i hovedprosjektet har rundt 100 parkeringsplasser, med et tilknyttet parkeringshus på cirka 2000 kvadratmeter.

Skanska valgt. Samspillsentreprise i to faser

Byggeprosessen gjennomføres via en innovativ konkurranse med forhandling der Skanska ble valgt som entreprenør, basert på sterke designforslag, god kompetanse, erfaring med samspillskontrakter, og konkurransedyktige priser. Arkitekten til prosjektet er Arkitema. Prosjektet benytter en samspillsentreprise fordelt i to faser: en samspillsfase med kontrakt etter NS 8401 og en gjennomføringsfase med kontrakt etter NS 8407. Samspillsfasen ble gjennomført frem til våren 2025, og kontrakten for gjennomføring inngikk Skanska sommeren 2025 til en verdi på ca. 360 millioner kroner, en del av Skanskas nordiske ordrereserve. Planlagt byggestart er september 2025, med ferdigstillelse og overlevering i juni 2027.

Fire etasjer med 76 institusjonsplasser

Det som bygges, er et fire etasjers nybygg med omtrent 8700 til 11 000 kvadratmeter bygningsmasse, avhengig av om opsjonen for rehabilitering av et eksisterende bygg på cirka 2800 kvadratmeter benyttes. Nybygget skal blant annet gi plass til 76 institusjonsplasser i sykehjemmet og funksjoner som storkjøkken, kafé, fysioterapi og ergoterapitjenester. Bygget vil dessuten knyttes sammen med eksisterende bo- og aktivitetssenter, noe som gir gode muligheter for integrerte tjenester og sosial kontakt for beboerne.

BREEAM-NOR Excellent og LowEx energi

Prosjektet har et særlig sterkt fokus på miljø og bærekraft, med høye klima- og miljøambisjoner. Målet er å oppnå BREEAM-NOR Excellent-sertifisering som dokumenterer bærekraftig, energieffektiv og miljøvennlig bygging. For oppvarming og kjøling benyttes Skanskas egenutviklede energikonsept LowEx. Samspillsentreprisen har lagt vekt på klimasmarte løsninger og tett samarbeid mellom kommunen, Skanska, Arkitema og øvrige partnere for å sikre at prosjektet oppfyller både miljøkrav, tekniske krav og brukernes behov.

Byggestart september 2025. Risiko håndtert

Prosjektets tidslinje har utviklet seg fra planleggingsstart med anslag om byggestart i august 2024 til en mer presis plan med byggestart i september 2025 etter gjennomført samspillsfase. Ferdigstillelse forventes i første halvår 2027. Risiko i prosjektet er håndtert gjennom samspillsentreprisen som medfører tett samarbeid, felles risikodeling og mulighet for fleksibel tilpasning underveis, men kritiske faktorer vil være forutsatt gjennomføring av miljømål, kvalitet samt koordinering av rehabiliteringsarbeid dersom opsjonen benyttes.