Ålgård Nord Boligutvikling D1-D4 (Plan 2020 04)

Beskrivelse: Detaljregulering for Ålgård Nord legger til rette for 281-376 boliger i varierte boligtyper fordelt på fire delområder med grøntområder og gode utearealer. Les mer ↧

Detaljregulering for 281-376 boliger

Planområdet for Ålgård Nord detaljreguleres for boligbebyggelse med tilhørende anlegg på totalt 286 daa, hvorav 98 daa er boligområder. Utbyggingen omfatter 281-376 boenheter fordelt på fire delområder, D1 til D4, med en samlet boligtetthet på 2,4-3,2 boliger per dekar. Delområdene D1 og D2 reguleres detaljert, mens D3 og D4 har overordnede rammer med krav om egne detaljplaner før utbygging, ettersom disse utvikles senere. Bebyggelsen består av flermannsboliger, rekkehus, kjede- og frittliggende eneboliger med størrelser fra ca. 50 til 200 m².

Varierte boliger med grøntområder og parkering

Området planlegges med gode uteområder og varierte boligtyper for å sikre et godt bomiljø. Delområdene D1 og D2 har betydelige leke- og grøntarealer, henholdsvis 32 m² og 55 m² per boenhet, inkludert kvartalslekeplasser og grønne korridorer som binder sammen boligfeltene og nærliggende friområder. Tilgjengelighet vektlegges med universell utforming tilpasset terrenget, blant annet med krav om at minst 30 % av boligene i D1 og D2 skal være tilgjengelige for alle. Parkering skjer hovedsakelig på egen tomt eller fellesanlegg med minimum to plasser per bolig og tillegg for gjesteplasser.

Ringveg med lavtrafikk og gangveier

Trafikkløsningen består av en ringveg med begrenset gjennomkjøring for personbiler, hvor kun busser passerer sluset område i vest. Hvert delområde får egen adkomst fra ringvegen, med interne boliggater som har lav trafikk. Det etableres gang- og sykkelveger langs ringvegen og inn mot boligfeltene, med gode forbindelser gjennom grøntområdene. Offentlige anlegg som renovasjon, energistasjoner, veier, lekeplasser og grøntarealer bygges og sikres ferdigstilt i takt med boligbyggingen.

Faseinndeling med strenge byggekrav

Utbyggingen starter i sør med delområde D1 og fortsetter i D2, mens D3 og D4 skal planlegges og bygges ut senere med egne detaljplaner. Det stilles strenge krav til byggegrenser, terrengtilpasning, takformer og byggehøyder som skal tilpasses omgivelsene med særlig hensyn til kulturminne og høyspentlinjer i de nordøstlige områdene. Rekkefølgebestemmelser sikrer blant annet ferdigstillelse av veier, lekeplasser og tekniske anlegg før nye boliger tas i bruk, og tiltak mot risiko som steinsprang må gjennomføres før anleggsarbeider i visse delområder kan starte.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Blåklokkeveien
4331 Ålgård
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	281-376 stk
Delområder	4 stk
Delområde D1 boliger	68-85 stk
Delområde D2 boliger	73-96 stk
Delområde D3 boliger	50-65 stk
Delområde D4 boliger	90-130 stk
Areal boligformål	983,000 kvm (98,3 daa)
Areal bebyggelse og anlegg totalt	1,083,000 kvm (108,3 daa)
Rekkehus i delområdene	Flere felter, 100+ enheter
Eneboliger i kjede og frittliggende	Flere felter, flere titalls enheter
Leiligheter i flermannsboliger/leilighetsblokk	Opptil 24 i felt B14

Aktører

Byggherre: Solbakkane

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+134

massedisponeringsplan

sedimenteringsbasseng

Siste utvikling: Detaljregulering for delområdene D1 og D2 er ferdigstilt og godkjent, inklusive krav om masseplan og tekniske planer samt ferdigstillelse av vegkryss og adkomst til planområdet. Planen krever godkjente detaljplaner før igangsetting for delområdene D3 og D4, som er regulert med overordnede rammer.

Neste steg: Detaljplaner for delområdene D3 og D4 må utarbeides og godkjennes før utbygging kan starte. Sikring mot steinsprang (D3) og avklaring av tiltak innen hensynsone høyspent (D4) må utføres. Det kreves også opparbeidelse av veger, lekeplasser og infrastruktur samtidig som bygging av boliger, med krav til ferdigstillelse sikret før brukstillatelser gis.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer