Ålgård Nord Delfelt C1 Boligområde (20090003)

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt boligområde Ålgård Nord delfelt C1 med ca. 200 boliger, lekeplasser og tilhørende infrastruktur. Les mer ↧

200 boliger på 125,93 daa

Prosjektet omfatter detaljregulering av Ålgård Nord delfelt C1, et nytt boligområde på totalt 125,93 daa, hvorav ca. 80 daa er byggeareal fordelt på lave blokker, rekkehus, kjedehus og eneboliger. Det planlegges ca. 200 boligenheter med varierende bebyggelsestyper og en differensiert utnyttelse, hvor tettheten øker i det sentrale, lavtliggende området med opptil 3 etasjer, mens det settes eneboligtomter mot friområder i høyden. Barnehagetomt på 4 daa inngår også i planen.

Ny samlevei og grønne arealer

Planområdet betjenes med ny samlevei som tilrettelegger adkomst både fra sør og nord for å minimere terrenginngrep, og interne veger legges langs koteplan for å unngå store skjæringer og fyllinger. Det legges vekt på grønne fellesarealer med kvartalslekeplass, ballbane og flere lekeplasser tilpasset ulike aldersgrupper, med et totalt lekeareal på ca. 7600 m². Detaljer som støyskjerming med jordvoller, etablering av felles søppelplasser i låsbare skur og felles parkeringsplasser er også inkludert for å sikre god bomiljøkvalitet.

Miljø- og sikkerhetstiltak inkludert

Planen inneholder viktige miljø- og sikkerhetstiltak som demontering av eksisterende høyspent luftspenn og legging av jordkabel i vegtrasé etter dialog med Lyse as. Støynivåer fra trafikk håndteres med naturlige og kunstige skjermingstiltak, særlig ved tunnelåpning i sør. Boligene er planlagt med mulighet for trinnfri adkomst og i henhold til livsløpsstandard. Bebyggelsen skal oppføres i malt tre med natursteins- eller teglelementer for å samsvare med formingsveilederen.

Samordnet regulering og trafikkplan

Reguleringsplanen sikrer samordnet utbygging ved krav om samlet søknad fra hvert delområde for å oppnå helhetlig tilpasning av volum og landskap. Byggegrenser, veibredder, parkeringskapasitet og infrastruktur for gang- og sykkelveier er godt definert for å ivareta trafikksikkerhet og tilgjengelighet. Nabobebyggelse påvirkes minimalt, og planlagt ny trafikk- og veiføring regulerer eksisterende veiers plassering for best mulig miljøtilpasning.

Samarbeid og offentlig behandling

Planlegging og opparbeidelse av tekniske løsninger og grøntområder får samarbeid med lokale aktører som Lyse as. Søknaden med tilhørende dokumenter er oversendt for offentlig behandling i Gjesdal kommune, og forventes å gi grunnlag for videre godkjenning og gjennomføring av boligprosjektet.

Boligenheter	200 stk
Byggeområde	80 daa
Barnehagetomt	4 daa
Lavblokker (LB1-LB4)	6,68 daa
Rekkehus og kjedehus (K1-K15)	30,16 daa
Eneboligtomter (E1-E3)	13,7 daa
Eneboligtomter antall	27 stk
Netto byggeområde	50,54 daa
Lekeplassareal totalt	7600 sqm
Parkeringsplasser felles	33 stk

Sentralbord
Samuel Lima	Grunneier

Sentralbord
Tor Aalgaard	Grunneier

Sentralbord
Reier Carlsen	Arkitekt mnal

BuildPilot

Ålgård Nord Delfelt C1 Boligområde (20090003)