Detaljregulering med hyttefelt

Multiconsult AS fremmer på vegne av Det Norske Misjonsselskap (NMS) forslag til detaljreguleringsplan for eiendom gnr 16, bnr 3, delt av rv. 41. Nordaust for rv. 41 planlegges et hyttefelt med 73 fritidsbustader, for det meste enmannshytter, samt noe tomanns-, tremanns- og firemannshytter. Sørvest for rv. 41 planlegges tre nye einebustadtomter, badeplass, småbåtanlegg med plass til 80 båter og tilhørende parkering og infrastruktur. Totalt planlegges ca. 345 dekar med kombinasjon av byggeområder, friluftsområder, veier og tekniske anlegg.

Trinnvis utbygging og infrastruktur

Utbyggingen skal skje i flere trinn som følge av terrengforhold, med universell utforming på minst halvparten av hyttene og rekkehusene. Infrastruktur som vei, vann- og avløpssystem dimensjoneres for full utbygging, med tilkopling til kommunalt nett. Bygningene tilpasses skrånende terreng med 1,5 etasjer pluss sokkeletasje. Parkeringskrav tilfredsstilles med to plasser per boenhet, og det etableres felles parkeringsplasser for firemannshyttene. Det planlegges også gang- og sykkelveier og trygg kryssing av rv. 41 for å ivareta trafikksikkerhet.

Bevaring av natur og fellesområder

Planen tilrettelegger for bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon, med store arealer satt av til LNFR/friluftsformål, lekeplasser og badeplasser. Det skal opprettes velforeninger for forvaltning av fellesområder og mindre sanitæranlegg knyttet til småbåtanlegget. Eksisterende bygninger har ikke stor historisk verdi og kan rives eller inngå i ny bebyggelse. Vegutforming og anlegg planlegges for god tilpasning til natur, med utsyn og minimal terrenginngrep.

Arealoverføringer og trafikksikring

Det vil bli nødvendig med flere arealoverføringer og makebytter mellom naboer for å kunne gjennomføre nye vegtraséer og boligutbygging. Det legges vekt på å sikre naboenes atkomst til sine eiendommer via eksisterende eller nye veger. Nye løsninger reduserer trafikkbelastning og gir bedre trafikksikkerhet, med et ryddigere vegnett og et oversiktlig kryssområde ved rv. 41. Dette innebærer blant annet tilrettelegging for busslomme og gang- og sykkelveier.

Miljøhensyn og planjusteringer

Miljømessig vurderes utbyggingen til å gi liten negativ konsekvens. Vegetasjon skal i stor grad bevares, og avløpssystemene kobles til kommunalt nett for å ivareta miljøhensyn. Det søkes også om endringer i kommuneplanen for å kunne tilpasse arealbruk og byggegrenser bedre til terrenget for å bevare naturområder og samtidig tilrettelegge for hytter og boliger med god kvalitet.