Detaljregulering for næringsområde

Planen gjelder detaljregulering av Sveberg Sør for å utvikle et industri- og næringsområde på ca. 97 dekar. Området skal videreutvikles for å tilrettelegge for næringsetablering med fleksible løsninger som kan favne både store og mindre aktører. Det legges vekt på å utforme planen slik at den tilpasses både en stor bedrift som ønsker full tomteutnyttelse (alternativ 1) og en mer tradisjonell næringspark med flere etapper og mindre tomter (alternativ 2). Planområdet inkluderer eiendommer gnr. 48 bnr. 325 og 341, med totalt ca. 85,8 dekar regulert til byggeområde for industri og lager.

Planlagt bebyggelse og infrastruktur

Den planlagte bebyggelsen omfatter ca. 26 000 m² bebygd areal (BYA) med en utnyttelsesgrad på inntil 75 %, og samlet bruksareal på ca. 85 000 m². Det legges opp til interne adkomstveger, parkeringsarealer, samt grønnstruktur og turveger. Mulighetsstudien som ligger til grunn presenterer to utbyggingsmodeller: Alternativ 1 for en større aktør med samlet utbygging og reservearealer, og alternativ 2 for en trinnvis utbygging i mindre enheter. Planen viderefører overordnede arealbruk for industriformål og tilpasser byggegrenser og høyder ut fra nasjonale og kommunale føringer.

Økt næringsaktivitet og miljøtiltak

Planen legger vekt på at utbyggingen skal bidra til økt næringsaktivitet i området, noe som anses som positivt for Malvik kommune. Økt arealutnyttelse vil sikre effektiv bruk av areal og redusere press på omkringliggende natur- og landbruksområder. Miljø- og trafikkmessige konsekvenser anses å være håndterbare, med bl.a. nye tilpasninger til det planlagte Svebergkrysset og kollektivtransport. Det stilles krav om utomhusplaner for hver utbyggingsfase, inkludert løsninger for tekniske installasjoner, parkering og renovasjon.

Fylkesmannens godkjenning og føringer

Fylkesmannen støtter den høye utnyttelsen opp til 85 % BYA innenfor området, med krav om minimum 50 % BYA, i tråd med statlige retningslinjer. Det tillates ikke detaljhandel utover det som er tilknyttet hovedvirksomheten, i samsvar med områdeplanens bestemmelser. TrønderEnergi Nett AS er involvert i planlegging av strømforsyning og krever arealer for nettstasjoner. Planen har lagt til rette for en fleksibel næringsutvikling, med mulighet for tilpasning til ulike aktører og behov over tid.