Endring Detaljregulering Bjørndalåsen / Løkka industri (20160003)

Beskrivelse: Endringer i Bjørndalåsen/Løkka industri for bedre fellesarealer, justert formålsgrenser, økt utnyttelse i konsentrert småhus og tilpasset overvannshåndtering. Les mer ↧

Endringer for fellesarealer og gangvei

Planendringen for Bjørndalåsen / Løkka industri har som hovedmål å etablere funksjonelle fellesarealer for beboerne, samt sikre en alternativ og tidligere gangvei sørover. Det foreslås også en tilpasning av formålsgrensene slik at områdene for frittliggende og konsentrerte småhus avgrenses naturlig med hensynssonen for kulturminner som skille. Justeringer av formålsgrenser i øst gir bedre utnyttelse av byggearealene og bedre tilpasning til overvannshåndtering.

Mangfoldige boligtyper og fasiliteter

Det skal bygges flere boligtyper, inkludert konsentrert småhus med utnyttelsesgrad opptil 35 % BYA, frittliggende småhus, blokkbebyggelse samt felles leke- og grønnarealer. Felleshus innen grønnstrukturområdet kan økes i fotavtrykk fra 70 til 100 m2, med redusert byggehøyde for å dempe visuell påvirkning og skyggevirkning. Lekearealer tilpasses for forskjellige aldersgrupper, og det legges til rette for parkering og beplantningssoner mellom boligområder og industri. Midlertidig massedeponi og knuseverk i blokk/massedeponiområdet fases ut for å rydde plass til permanent boligbygging.

Delvis ferdigstilt infrastruktur og overvann

Infrastruktur i området er delvis ferdigstilt med opparbeidede veier, snuplass og gangveier, mens noen veistrekninger foreløpig ikke er overtatt av kommunen. Det er etablert overvannsløsninger, men ekstra tiltak for å lede overvann i åpne grøfter er nødvendig i blokk/massedeponiområdet. Endringer i planområdet innebærer også tilrettelegging for en sti langs skogsbilvei som gangforbindelse, og justeringer av adkomster for bedre trafikkløsninger i henhold til terrengforhold.

Bedre utnyttelse og uteområder

Fordelene med planendringene er bedre utnyttelse av vanskelig tilgjengelige arealer, bedre samlinger av boligtyper med naturlige buffersoner mot kulturminner, samt mer sammenhengende og funksjonelle uteområder. Endringene reduserer også areal med harde flater og åpner for mer innbydende uteområder med økt kvalitet for beboerne.

Terrengjustering og miljøvennlig overvann

Det er også lagt til rette for justeringer av terreng og overvannshåndtering i grønnstruktursonene, noe som muliggjør en fleksibel, men fortsatt miljøhensynsfull utvikling. Totalt vil planen ha en marginal reduksjon i samlet BYA, samtidig som arealbruken blir mer rasjonell og hensiktsmessig for fremtidig utbygging og bruk.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Bjørnstadveien
3077 Sande I Vestfold
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Felleshus BYA	100 m2
Utvidelse område Konsentrert småhus	1.3 daa
Reduksjon område Frittliggende småhus	0.7 daa
Reduksjon grønnstruktur 1	0.1 daa
Reduksjon vegareal	0.1 daa
Økning BYA på eiendom Gbnr 424/10	39 m2
Økning BYA på KS5	150 m2
Reduksjon BYA Blokk/massedeponi	210 m2

Aktører

Byggherre: Bjørndalåsen Utvikling

Arkitekt: Coera arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+42

Siste utvikling: Endringer i reguleringsplan inkludert økt fotavtrykk for felleshus, justering av formålsgrenser for konsentrert småhus, og tillatelse til bruk av skogsbilvei som sti. Veier og teknisk infrastruktur i flere felt er fullført, massedeponi og knuseverk er avviklet eller fjernet, men overvannshåndtering gjenstår i enkelte områder.

Neste steg: Godkjenning av planendringer som omfatter formålsgrenser og byggebegrensninger. Overvannshåndtering må løses før videre utbygging av felt Blokk/Massedeponi. Ferdigstillelse og asfaltering av vei etter overtakelse fra kommune gjenstår.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer