Nye bustadtomter og infrastruktur

Detaljregulering Brandal - bustadtomter og vegutbygging er eit byggeprosjekt i Hareid kommune som legg til rette for etablering av ei ny einebustadtomt på ein ca. 4,2 dekar stort område nord for Brandal sentrum. Prosjektet omfattar oppføring av ein ny einebustad mellom to eksisterande bustadtomter, samt tilhøyrande vegar, parkeringsplassar og infrastruktur. I tillegg er det planlagt ei mindre justering av kommunal veg Kvitnesvegen for å betre trafikksikkerheita, og oppretthaldelse samt mogleg utviding av eksisterande offentleg parkeringsplass. Totalt blir det bygd ei bustad med tilhøyrande garasje/carportløsning og felles tilkomstveg.

Byggereglar og parkeringskrav

Bustadene i planområdet skal byggjast med maksimal utnyttingsgrad på 35 %, der nybygget får ein maksimal gesimshøgd på 6,5 meter og kan ha flatt tak som gir betre utsikt og tilpassing til terrenget. Takform og estetikk blir regulert for å sikre funksjonalitet og godt uttrykk, og eksisterande bygningar skal ha saltak. Parkeringsdekninga skal vere minimum to biloppstillingsplassar per bustad på eigen grunn, og bustadene skal knytast til kommunalt vatn og avløp. Det er stilt krav om opparbeiding av parkeringsplassar før nye bustadar kan takast i bruk.

Kulturminneomsyn og uteareal

Det er registrert eit automatisk freda kulturminne i planområdet, ei steinalderlokalitet med spor etter jordbruk frå bronsealderen. For å kunne gjennomføre bustadbygging krevst det dispensasjon frå kulturminnelova og frigiving av området etter grundige arkeologiske registreringar og eventuell utgraving. Planarbeidet har teke omsyn til dei kulturhistoriske funna, og det er ikkje planlagt nye offentlege anlegg utover utbetring av parkeringsplassen og etablering av natursteinsmur med gjerde. Også uteareal blir lagt til rette for opphald og leik, med fokus på barn og unge.

Planprosess og godkjenningar

Prosjektet har vore under planarbeid sidan 2016, med Sporstøl Arkitekter AS som plankonsulent og Libra Group AS som eigar og tiltakshavar. Planforslaget vart fullført i august 2020 og har gjennomgått kommunal behandling og offentleg høyring. Etter godkjenning vil eventuelle endringar i tomtegrenser og eigarskap bli gjennomførte, og det er krav om at tilstrekkeleg parkering og infrastruktur må vere på plass før nye bustadar kan takast i bruk.

Vegjustering for auka tryggleik

Vegutbygginga består hovudsakleg av ei mindre justering av Kvitnesvegen, kor vegen blir flytta 1-2 meter austover for auka trafikksikkerheit. Tilkomst til bustadene skjer via felles tilkomstveg frå Kvitnesvegen, med etablerte frisiktsoner for trygg trafikk i området. Eksisterande offentleg parkeringsplass oppretthaldast med mulighet for utviding, og plassering av returkonteinarar kan bli endra i tråd med reguleringsplanen. Denne vegutbygginga er ein viktig del av prosjektet for å sikre ei trygg og funksjonell bustadsituasjon i området.