Detaljregulering for 6 nye eneboliger på Vatne (202116)

Beskrivelse: Plan for fortetting med 6 nye eneboliger på Vatne i Sandnes, med fokus på bomiljø, tilpasning til terreng og oppgradering av felles lekeplass. Les mer ↧

Utforming av boligområdets plan

Planen legger til rette for fortetting i et etablert boligområde på Vatne i Sandnes med oppføring av seks nye frittliggende eneboliger i tillegg til en eksisterende enebolig. Totalt planområde er på 5528,6 m² og inkluderer boligareal, lekeplass, kjøreveg og gangarealer. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og eksisterende bebyggelsesstruktur, med fokus på varierte høyder og god bokvalitet i form av arkitektonisk design, materialvalg og landskapstilpasning.

Private uteområder og parkering

Boligene vil ha private hagearealer på minimum 60 m² som er vendt mot sør og vest for gode solforhold. Parkeringsløsningene skal løses på egen tomt, med opptil 2 parkeringsplasser per bolig samt sykkelparkering i henhold til kommuneplanen. Adkomst til boligene skjer via eksisterende veier Kommandantveien og Grenaderveien, med ny tilkobling fra Lutsiveien (Fv. 516) og ny adkomstvei for deler av boligene.

Oppgradert lekeplass med soner

Planen omfatter også en oppgradering av den eksisterende lekeplassen på 481 m² som deles med naboene i området, delt i tre soner for ulike aldersgrupper. På grunn av terrengforholdene vil gangadkomsten mellom boligene hovedsakelig være trapp, noe som begrenser universell utforming. Oppgraderingen av lekeplassen vil styrke det sosiale miljøet og bidra til et bærekraftig og attraktivt bomiljø.

Regulerte grenser og materialvalg

Bebyggelsen skal følge regulerte høyde- og utnyttelsesgrenser, som i gjennomsnitt gir en bruksarealprosent (BRA) på ca. 60 %. Fasader og materialbruk skal harmonere med omgivelsene, og det stilles krav til bruk av tre, stein eller tegl med mulighet for kontrastmaterialer uten sterke signalfarger. Parkering prioriteres effektivt på tomtene for å holde felles arealer tilgjengelige og unngå bortfall av boligareal.

Prosjekt- og reguleringsansvar

Forslagsstiller er Brødrene Talgø AS, og Stav Arkitekter AS er engasjert som plankonsulent. Planen følger kommunens målsettinger om familievennlige boliger innen eksisterende boligområde, og underbygger lokale bygge- og miljøkrav. Oppgradering av eksisterende infrastruktur og ferdig regulering forventes å sikre en god utvikling av Vatne-boligfeltet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Kommandantveien 72
4309 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

2259 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boliger	6 stk
Eksisterende boliger inkludert	1 stk
Planlagt boligbebyggelse areal	4294.7 m2
Planområdet totalt areal	5528.6 m2
Lekeplass areal	478.4 m2
Kjøreveg areal	725.6 m2
Gangveg/gangareal	25.9 m2
Annen veggrunn - Grøntareal	3.9 m2
Bruksareal (BRA) totalt for nye boliger	2259.4 m2

Aktører

Byggherre: Brødrene Talgø

Arkitekt: Stav Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+89

massedisponeringsplan

Siste utvikling: Detaljregulering for 6 nye boliger og tilhørende infrastruktur på Vatne er utarbeidet med fokus på tilpasning til eksisterende boligområde. Planen inkluderer krav til høyder, arealutnyttelse, adkomstveier og oppgradering av eksisterende lekeplass. Planen er datert 06.03.2023.

Neste steg: Videre arbeid innebærer oppgradering av eksisterende lekeplass og gjennomføring av nødvendig godkjenning og byggesaksbehandling. Det er ingen eksplisitte blocker nevnt, men oppgradering av lekeplass og godkjenning fra kommunen er kritiske for å komme videre.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer