53 boliger på 33 dekar

Prosjektet innebærer en detaljregulering av boligområdet Hø05 i Høle, Sandnes kommune, med hjemmel for oppføring av totalt 53 boliger. Disse inkluderer 19 frittliggende eneboliger, 14 eneboliger i kjede, 10 rekkehus, 10 leiligheter og en eksisterende enebolig. Området utgjør ca. 33 dekar og har en boligtetthet på cirka 1,6 boliger per dekar, som øker til 2 boliger per dekar når man ser bort fra adkomstveier og offentlige formål. Boligene er planlagt med fokus på større familieboliger som forventes å være rimeligere enn i andre deler av kommunen.

Tilpasset adkomst og parkering

Adkomst til området løses via eksisterende vei fra Apalstøveien, som går opp en bratt stigning på opptil 10 %. Veien er planlagt med tilpasninger for å møte utfordringer knyttet til terreng og naboeksisterende eiendommer, blant annet med breddeutvidelser i svingene for bedre framkommelighet. Det er også planlagt en snarvei til skolen for å forbedre trafikk- og trafikksikkerhet, samt ny parkering med plass til 21 biler deriblant 2 HC-plasser. Bussholdeplassen er oppgradert for å kunne håndtere buss i begge retninger og snumanøvre.

Terrengtilpasset med lekeplasser

Planen legger vekt på terrengtilpasning, med mulighet for justeringer i byggehøyder for å sikre beste løsning for solforhold og terreng. Universell utforming er utfordrende på grunn av terrenget, men enkelte boligområder får universelt tilrettelagte forbindelser til lekeplasser og internt i feltet, og 24 boliger kan bygges som tilgjengelige boliger. Det er også satt av lekearealer på totalt ca. 2,5 dekar fordelt på tre lekeplasser for å sikre gode forhold for barn og unge.

Miljøhensyn og infrastruktur

Miljømessig vil eksisterende beite- og utmarksarealer bli omregulert til boligområde, og nødvendige anlegg for renovasjon og teknisk infrastruktur er planlagt med både nedgravde containere og dunkløsninger. Det stilles krav til samordnet utbygging av tomtene for å sikre tilpasning til terreng og begrense inngrep. Videre skal trafikale tiltak og ny infrastruktur bidra til trygg skolevei og bedre trafikksikkerhet.

Revidert plan med forbedringer

Planforslaget er revidert etter offentlig ettersyn og viser forbedringer innen terrengtilpasning, bygningsplassering, form og høyder. Prosjektet bidrar til boligvekst i Høle med bedre infrastruktur og parkeringsløsninger, samtidig som det tar hensyn til lokal påvirkning på naboer og eksisterende bebyggelse. Ytterligere avklaringer gjenstår, blant annet knyttet til behov for trykkøkningsstasjon i området.