Detaljregulering for boligområde Hø05 i Høle (2013 107)

Beskrivelse: Detaljregulering for 53 nye boliger i Høle, Sandnes med eneboliger, rekkehus og leiligheter, inkludert ny adkomstvei og forbedret trafikkforhold. Les mer ↧

53 boliger på 33 dekar

Prosjektet innebærer en detaljregulering av boligområdet Hø05 i Høle, Sandnes kommune, med hjemmel for oppføring av totalt 53 boliger. Disse inkluderer 19 frittliggende eneboliger, 14 eneboliger i kjede, 10 rekkehus, 10 leiligheter og en eksisterende enebolig. Området utgjør ca. 33 dekar og har en boligtetthet på cirka 1,6 boliger per dekar, som øker til 2 boliger per dekar når man ser bort fra adkomstveier og offentlige formål. Boligene er planlagt med fokus på større familieboliger som forventes å være rimeligere enn i andre deler av kommunen.

Tilpasset adkomst og parkering

Adkomst til området løses via eksisterende vei fra Apalstøveien, som går opp en bratt stigning på opptil 10 %. Veien er planlagt med tilpasninger for å møte utfordringer knyttet til terreng og naboeksisterende eiendommer, blant annet med breddeutvidelser i svingene for bedre framkommelighet. Det er også planlagt en snarvei til skolen for å forbedre trafikk- og trafikksikkerhet, samt ny parkering med plass til 21 biler deriblant 2 HC-plasser. Bussholdeplassen er oppgradert for å kunne håndtere buss i begge retninger og snumanøvre.

Terrengtilpasset med lekeplasser

Planen legger vekt på terrengtilpasning, med mulighet for justeringer i byggehøyder for å sikre beste løsning for solforhold og terreng. Universell utforming er utfordrende på grunn av terrenget, men enkelte boligområder får universelt tilrettelagte forbindelser til lekeplasser og internt i feltet, og 24 boliger kan bygges som tilgjengelige boliger. Det er også satt av lekearealer på totalt ca. 2,5 dekar fordelt på tre lekeplasser for å sikre gode forhold for barn og unge.

Miljøhensyn og infrastruktur

Miljømessig vil eksisterende beite- og utmarksarealer bli omregulert til boligområde, og nødvendige anlegg for renovasjon og teknisk infrastruktur er planlagt med både nedgravde containere og dunkløsninger. Det stilles krav til samordnet utbygging av tomtene for å sikre tilpasning til terreng og begrense inngrep. Videre skal trafikale tiltak og ny infrastruktur bidra til trygg skolevei og bedre trafikksikkerhet.

Revidert plan med forbedringer

Planforslaget er revidert etter offentlig ettersyn og viser forbedringer innen terrengtilpasning, bygningsplassering, form og høyder. Prosjektet bidrar til boligvekst i Høle med bedre infrastruktur og parkeringsløsninger, samtidig som det tar hensyn til lokal påvirkning på naboer og eksisterende bebyggelse. Ytterligere avklaringer gjenstår, blant annet knyttet til behov for trykkøkningsstasjon i området.

Antall boliger	53 stk
Eneboliger frittliggende	19 stk
Eneboliger i kjede	14 stk
Rekkehus	10 stk
Leiligheter	10 stk
Eksisterende bolig som rives	1 stk
Planområdet totalt	33 daa
Bebyggelse og anlegg totalt	15,6 daa (sum boligbebyggelse 7,9+6,4+1,3)
Lekeplasser	3 stk (2,6 daa lekeplass)
Adkomstvei	5,6 daa kjøreveg
Parkeringsplasser	21 stk (inkl 2 HC-plasser)
Fortau	0,7 daa
Gangvei	0,4 daa
Gang- og sykkelvei	0,05 daa
Uteoppholdsareal	0,5 daa
Kommunaltekniske anlegg	0,3 daa
Renovasjon	0,1 daa nedgravde containere og dunker
Samferdsels- og teknisk infrastruktur samlet	ca 8,5 daa (kjøreveg, fortau, gatetun, gangveg etc)

Sentralbord
Stian Rugtvedt	Oppdragsleder
Magnar Eidsvåg	Prosjektleder

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Tor Nestande	None
Margrete Stople	Kvalitetssikrer	***@asplanviak.no
Arne Valseth	None
Silja Jensen	None
Lisa Selvåg	None
Trine Malin Svensson	None
Kristina Hilnhutter	None

BuildPilot

Detaljregulering for boligområde Hø05 i Høle (2013 107)