Detaljregulering med 50 boenheter

Prosjektet gjelder en detaljregulering av del av Gautefallheia sør, felt H4, sør for Gautefall skisenter. Planen innebærer små revisjoner av gjeldende reguleringsbestemmelser, spesielt for byggeskikk og takvinkel, samt mer fleksible løsninger for tomtegrenser. Det åpnes for etablering av både frittliggende hytter og mindre leilighetsbygg, med ca. 40 tomter som kan gi rundt 50 boenheter totalt. Området er tilpasset eksisterende infrastruktur med kommunalt VA-nett og opparbeidet vei.

Fritidsbygg med utleie og takvinkelendring

Byggingen omfatter i hovedsak fritidsbebyggelse som nå også inkluderer utleieenheter. Planen er justert etter høringer for å tillate kombinert bebyggelse bestående av hytter og leilighetsbygg med inntil seks selveierleiligheter i ett bygg. Reguleringsbestemmelsene for takvinkel er utvidet fra 22-35 grader til 16-45 grader for å muliggjøre denne varierte bebyggelsen. Det legges vekt på detaljert innregulering av veger og parkering, med fokus på gode adkomstløsninger og terrengtilpasning.

Bevaring av grønnstruktur og terreng

Planområdet grenser mot fylkesvei og et grustak og ligger lavt med god topografisk skjerming. Det er regulert inn grønnstruktur for å bevare vegetasjon og sikre rekreasjonsmuligheter mot nærliggende naturområder. Planforslaget legger ikke til nye byggearealer, men videreutvikler allerede regulerte områder. Det er lagt vekt på at bygging skal skje innenfor eksisterende rammer for å ivareta omgivelsene og terrenget godt.

Planrevisjoner sikrer utbyggingsfleksibilitet

Planarbeidet er utført av Asplan Viak AS for hjemmelshaver Gautefalltomter AS, med dokumenter datert mars 2015. Planen har vært gjennom høring og 1.gangsbehandling, og det er gjort revisjoner blant annet for å åpne for utleieenheter og forbedre bestemmelsene om antall bygg pr. tomt. Dette sikrer fleksibilitet for utbygger og privatpersoner med større eller flere bygg på samme eiendom.