Detaljregulering for fritidsbebyggelse Brynhildstjern

Beskrivelse: Planen tilrettelegger for 33 nye fritidstomter med enkelt standard uten innlagt vann og strøm i Brynhildstjern, Nes kommune. Fokus på miljø og terrengtilpasning. Les mer ↧

Detaljregulering for fritidstomter

Planforslaget utarbeides av Hallingkonsult a.s på vegne av sameiet og omfatter detaljregulering av områdene rundt Brynhildstjern i Nes kommune for fritidsbebyggelse. Det legges til rette for 33 nye fritidstomter med tilhørende infrastruktur uten høy standard, da det ikke er innlagt strøm eller vann. Adkomst skjer via eksisterende vei fra Nesbyen med behov for enkelte utvidelser for bedre fremkommelighet.

Områdefordeling og byggebegrensninger

Planområdet dekker cirka 220 dekar, med om lag 63 dekar avsatt til fritidsbebyggelse fordelt på to områder, mens 60% av arealet skal beholdes som landbruks- og naturlandskap. Tomtene har minimum størrelse på 800 m2, og det er satt begrensninger på hytters bruksareal (maks BYA 140-175 m2) og mønehøyde for å tilpasse bebyggelse til terreng og landskap. Bygging med utgraving og sprenging skal unngås så langt det lar seg gjøre, og veier og tomter legges utenom viktige myr- og fjellområder.

Miljøvennlige avløps- og vannløsninger

Avløpsløsninger baseres på godkjente biologiske toaletter eller forbrenningstoaletter, gitt at det ikke er innlagt vann. Drikkevann til feltet skal i første omgang dekkes av eksisterende fjellbrønn og felles vannposter som kan etableres etter behov. Planen inneholder tiltak for å beskytte naturmangfold og kulturlandskap ved å sette byggegrenser mot vassdrag og avgrense bebyggelse i hensynssoner.

Brannsikkerhet og parkeringstiltak

Risiko og beredskap er vurdert gjennom en ROS-analyse, og planen setter krav til avstand mellom bygg og eiendomsgrenser for å redusere brannfare. Det legges opp til at all slokkeinnsats må skje via brannbil, ettersom det ikke er offentlig vannforsyning i området. Parkering skal skje på egen tomt innenfor bebygd areal, i henhold til tekniske krav.

Planarbeid og miljøhensyn

Planarbeidet startet sommeren 2017, og har vært tilpasset revidert kommuneplan for Nes kommune. Forslaget følger opp anbefalinger fra Mattilsynet om drikkevannssikkerhet og dyrgjerder, og har innarbeidet miljøhensyn i tråd med Naturmangfoldloven. Det er ikke registrert forurensningsproblemer i området, og planarbeidet inneholder nødvendige reguleringsbestemmelser for å sikre en miljømessig og teknisk forsvarlig utvikling av fritidsbebyggelsen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Toen seterveg
3540 Nesbyen
Norge

Verdi og størrelse

4620 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye tomter	33 stk
Maks BYA per hytte	140 sqm
Totalt byggeområde (33 x 140)	4620 sqm
Parkering per tomt	2 plasser á 18 sqm
Planområde	220 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Hallingkonsult a.s

Entreprenør: Ålhytta

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+34

Siste utvikling: Planarbeidet for detaljregulering er påbegynt sommeren 2017, reaktivert etter revisjon av kommuneplanen for Nes som inkluderte området F38. Forslag til plankart, bestemmelser og ROS-analyse er utarbeidet per 4.5.19, med tilpasninger som lavere byggehøyde og hyttestørrelse enn kommuneplanens minimumskrav. Kommunale og statlige myndigheter er involvert i varslingsprosessen.

Neste steg: Videre godkjenning av detaljreguleringen i kommunen og mottak av nødvendige reguleringsvedtak. Eventuelle byggeplaner må tilpasses reguleringsbestemmelsene. Ingen direkte prosjektblokkere nevnt, men manglende strømtilgang og krav til biologiske toalettløsninger må håndteres for gjennomføring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer