Detaljregulering for 36 boenheter

Planforslaget omfatter detaljregulering for område BK3 i Lauvåsen, Fræna kommune, og legger til rette for 36 boenheter fordelt på kjedehus, tomannsboliger og firemannsboliger. Utbyggingskonseptet er utviklet av tiltakshaverne Solstrand Dale Eiendom AS med plankonsulent ConsulentPartner AS, og er tilpasset boligmarkedet og eksisterende terreng i området øst for fylkesveg 64. Planområdet dekker totalt 15,22 daa, der 9,95 daa er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse samt tilhørende garasje- og renovasjonsanlegg.

Småhus med universell utforming

Boligene bygges som konsentrert småhusbebyggelse med maks 45 % bebygd areal (BYA). Planen inkluderer fem firemannsboliger med frittstående garasjer, fem tomannsboliger med integrerte garasjer og seks kjedehus med mellomliggende garasjer. Bebyggelsen tilpasses eksisterende terreng ved å differensiere gesimshøyder mellom 5,4 og 8,3 meter, for å unngå store terrenginngrep og opprettholde god helhetlig tilpasning til området. Minst 10 av boligene er universelt utformet, spesielt førsteetasje i firemannsboligene for beboere med redusert mobilitet.

Trafikksikre private veier og parkering

Det er lagt stor vekt på trafikksikkerhet og infrastruktur. Hovedtilførselsvei o_V2 kobles til avkjørselen f_V1 med bredde og kurvatur tilpasset større kjøretøy som søppelbiler, og det planlegges fortau og krysningspunkt for myke trafikanter. Veiene opparbeides som private fellesveier for beboerne uten kommunal overtakelse. Totalt er det planlagt 82 parkeringsplasser, to per boenhet pluss 10 gjesteplasser. Snøopplag tillates i deler av friområdet.

Trygge og tilgjengelige uteområder

Felles uteområder, lekeplass og friområder er sentralt plassert i boligfeltet for å fremme gode sosiale soner og trygg lek. Lekeplassen skal ha minimum 25 % fast dekke for universell tilgjengelighet og kan tilpasses terrenget med varierende nivå. Utomhusarealene er skjermet mot vind, støy og trafikk, og gir gode solforhold for beboerne. Drift og vedlikehold av fellesarealene og veiene er beboernes ansvar.

Ingen ekspropriasjon. Trafikksikkerhetstiltak

Planforslaget innebærer ingen offentlige innløsningsplikter eller ekspropriasjoner og krever ikke utbyggingsavtale. Det følger områdereguleringen for Lauvåsen, men har mindre justeringer som bedre tilkomst til tursti og fortau på nordsiden av hovedvegen. Planen inneholder også avbøtende tiltak som frisiktssoner i vegkryss og retningslinjer mot rekkverk for å ivareta trafikksikkerheten, spesielt for barn og myke trafikanter.