Småhusbebyggelse og sykehjem

Detaljreguleringen omfatter felt E1 på ca. 44,5 daa innenfor et totalt planområde på 65 900 m², nord for Breimyrveien i Kristiansand. Planen legger til rette for en småhusbebyggelse bestående av 43 boenheter fordelt på eneboliger, kjedehus og rekkehus med størrelser mellom 120 og 260 m² og tomtestørrelser fra 205 til 775 m². I tillegg inkluderes et sykehjem med 100 senger (10 000 m² BRA) og 12 omsorgsboliger (1 500 m² BRA), som kan bygges ut senere uten vesentlige ulemper for boligene.

Terrengarbeid og infrastruktur

Området skal gjennomgå store terrenginngrep, inkludert fjerning av to koller og utfylling av søkk for å skape et jevnt skrånende terreng fra Breimyrveien ned mot jernbanen. Terrengtilpasningen sikrer god overgang mellom bebyggelse og terreng uten store forstøtningsmurer. Infrastruktur, inkludert vei, vann- og avløp, samt elektrisk nettstasjon må etableres fra grunnen av. Veisystemet består av en hovedadkomstvei med fortau og flere gatetun. Parkering løses hovedsakelig på egen grunn, med gjesteparkering spredt i området.

Grøntområder og fellesarealer

Grønnstruktur og uteområder prioriteres med tun, fellesområder, lekefasiliteter og turveier. Et hovedtun mellom boligfeltene skal fungere som møteplass med parkmessig utforming og overvannshåndtering, inkludert åpen fordrøyningsløsning. Turveier knytter området til omkringliggende friområder og kollektivtransport, med krav om universell utforming på hovedadkomster og deler av boligene.

Massebalanse og ansvarsfordeling

Utbyggingen krever omfattende grunn- og massearbeider som må utføres samlet for å sikre massebalanse og minimere anleggstrafikk i boligområdene. Offentlig infrastruktur finansieres og står kommunen for, mens private utbyggere har ansvar for boligene og tunet. Planen legger vekt på godt bomiljø, med småskala bebyggelse, møteplasser og nærhet til tur- og grøntområder, noe som gir økt kvalitet og trivsel for beboerne.