Detaljregulering Kroksjølia - 100 nye hytter (2016120893)

Beskrivelse: Detaljregulering av Kroksjølia med utbygging av 100 nye hytter i Sjusjøen, Ringsaker. Fokus på bevaring av natur og tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsanlegg. Les mer ↧

Plan for 100 nye hytter

Prosjektet omfattes av detaljregulering for Kroksjølia i Sjusjøen, Ringsaker kommune, med plan-id 2016120893. Forslagsstiller er Pihl AS og Areal[+] AS har fungert som konsulent. Formålet er å fortette og utvide området med inntil 100 nye fritidshytter på en samlet tomt på ca. 2456 dekar. Planen tar hensyn til å bevare store sammenhengende myrområder, stier og skiløyper, samtidig som ny bebyggelse bygges på fastmark for å minimere inngrep i naturen.

Strenge byggegrenser og infrastruktur

Ny bebyggelse prioriteres i utkanten av eksisterende hyttefelt, med strenge byggegrenser og reguleringer for å sikre gode bo- og miljøforhold. Maksimal tillatt BYA (bebygd areal) per tomt er 145 m² og BRA (bruksareal) 125 m², med mulighet for uthus eller anneks på inntil 30 m². Byggehøyder er maksimalt 5 meter til møne og 3 meter til gesims. Byggegrenser inkluderer blant annet 100 meter mot Kroksjøen og 20 meter mot bekker med helårs vannføring. Ny infrastruktur leveres med nedgravde kabler og sørger for tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett for alle nye hytter, og eksisterende fritidsbebyggelse skal tilknyttes der dette er praktisk mulig.

Tilkomst og trafikkbegrensninger

Tilkomst til området skjer via eksisterende veger som Birkebeinervegen og Myrvegen, med lokale tilførselsveier planlagt med minimal terrenginngrep. Utbyggingen innebærer ingen betydelig økning i trafikkmengde, som i dag består av ca. 2500 bilreiser årlig på området. Det er inngått utbyggingsavtaler mellom kommunen, grunneiere og Pihl AS for gjennomføring av gang- og sykkelveger, samt planfrie kryssinger for skiløyper. En nøkkelutfordring i prosjektet er begrenset adkomstvei, som kan påvirke beredskap ved brann og andre uforutsette hendelser.

Naturtilpasning og reguleringstiltak

Prosessen har inkludert nøye vurdering av tomteplassering for å unngå sårbare myrområder, med flere tomter tatt ut eller flyttet for å sikre terrengforhold og naturhensyn. Reguleringen sørger også for buffersoner rundt viktige stier, skiløyper og vassdrag, og solidariserer eksisterende og ny bebyggelse gjennom reguleringer som ivaretar nabo- og friluftsinteresser. Planen ble behandlet av kommuneplanutvalget med forslag om justeringer og presiseringer før endelig vedtak.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Sjusjøen-Pihl 806
2612 Sjusjøen
Norge

Verdi og størrelse

12500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye hytter	100 stk
Maks BYA per tomt	145 m2
Maks BRA per tomt	125 m2
Anneks/uthus per tomt	30 m2 BRA
Planavgrensing areal	2456461.8 sqm

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Areal[+]

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+101

Siste utvikling: Vedtak 31.01.2018 om justering av tomter og byggegrenser; presisering av tilknytningsplikt til vann- og avløp; reguleringsplan til offentlig ettersyn med endret tomtenummerering og flytting av tomter.

Neste steg: Igangsetting av regulering for planfri kryssing mellom Birkebeinerløypa og Nordsetervegen; gjennomføring av tiltak i utbyggingsavtale mellom kommunen og grunneiere; ingen kjente prosjektblokkerere nevnt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer