Detaljregulering av boligfelt

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligfeltene B9-B10 og B12-B13 innen Lauvåsen boligområde, med Randesund Tomteutvikling AS som oppdragsgiver og Asplan Viak som planlegger. Formålet er å legge til rette for nye boliger og justere veitraseer og formålsgrenser for bedre tilpasning til terreng og gjeldende kommunale krav. Planarbeidet ble startet med varsling for områdene B9-B13, men B11 er utelatt og reguleres separat.

147 boenheter med utleiepotensial

Totalt reguleres over 170 dekar, med ca. 40 % til boligbebyggelse (frittliggende eneboliger, konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse), 25 % til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, og 35 % til grønnstruktur. Det planlegges i alt 147 boenheter, med mulighet for opptil 63 ekstra utleieenheter der tomtestørrelser og underetasjer tillater dette, noe som gir et samlet potensial på inntil 210 boenheter. B9 omfatter frittliggende eneboliger, B10 konsentrert småhusbebyggelse, mens B12 tilrettelegges for frittliggende eneboliger som en utvidelse av eksisterende boligområde. B13 inkluderer rekkehus, konsentrert småhusbebyggelse og terrasseblokker med felles parkeringskjeller.

Forenklet vegsystem og universell utforming

Vegsystemet forenkles ved å fjerne påkoblingen til Båsefjellveien og samletrafikken via Moneheia, noe som reduserer terrenginngrep og trafikkbelastning i boligfeltene. Det etableres samlevei med tilpassede kurver og bredder, samt løsninger for universell utforming med maks stigningsforhold på 1:20 i boligområdene og 1:12 på deler av samleveien. Terrengbearbeiding er planlagt slik at det fylles mot eksisterende terreng for å unngå skadelige skjæringer. Det legges også opp til forbedring av lekearealer og snarlig oppgradering av eksisterende kvartalslekeplass.

Selvfallsledninger og byggesøknadskrav

Teknisk infrastruktur vil i hovedsak benytte selvfallsledninger for avløp der topografien tillater det, med pumpeløsninger for enkelte områder med større høydeforskjeller. Tilknytning til eksisterende veisystem og infrastruktur i Lauvåsen sikres. Det stilles krav til felles byggesøknad for oppføring av konsentrert småhusbebyggelse, og støyskjerming under anleggsperioden skal vurderes i byggesaken.

Reguleringsplan og utbyggingsavtale

Gjennomføring av prosjektet skjer innen rammen av gjeldende reguleringsplan for Lauvåsen (id 804) og tilhørende utbyggingsavtale med Kristiansand kommune. Avtalen regulerer blant annet kommunens ansvar for veiutbygging, offentlig formål som skole og oppgradering av tekniske anlegg. Alternative adkomstmuligheter er vurdert, men valgt løsning anses som den mest hensiktsmessige uten store permanente terrenginngrep eller konflikter med eksisterende bebyggelse.