Detaljregulering Opseng Høvåg - 4 Eneboliger (2014003457)

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av 4 frittliggende eneboliger på Opseng i Høvåg, med tilpasning til terreng og fokus på overvannshåndtering og trafikk-sikkerhet. Les mer ↧

Detaljregulering for 4 eneboliger

Planforslaget gjelder en detaljregulering av eiendom 64/6 på Opseng i Høvåg, Lillesand kommune. Formålet er å legge til rette for bygging av 4 frittliggende eneboliger på et område på 9,3 dekar, med tomtestørrelser fra 771 til 1 359 m² og en maksimal utnyttelse på 25 % BYA, tilsvarende ca. 936 m² bebygd areal. Tidligere forslag om 8 boenheter er redusert etter innspill og tilpasninger. Det planlegges adkomstvei, lekeplass og grønnstruktur tilpasset området, og eksisterende låve skal rives da den ikke faller innenfor byggegrense.

Infrastruktur og vannhåndtering planlagt

Det er lagt stor vekt på infrastruktur og tekniske løsninger. Nye boliger skal kobles til offentlig vann- og avløpsnett via en felles grøft, samtidig som det vurderes etablering av felles ledningsgrøft for vann og overvann for å unngå anlegg på sulfidholdig berggrunn. Spillvann skal pumpes via eksisterende private løsninger eller ny felles pumpestasjon. For overvann er det avsatt 277 m² til fordrøyningsbasseng for å sikre at belastningen på nedstrøms vassdrag ikke øker. Adkomstveien er regulert som felles privat vei med tilstrekkelig bredde og parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering med HC-plass.

Miljø- og risikovurderinger utført

Det er gjennomført miljø- og risikoanalyser, blant annet borestøvsprøver som avdekker sulfidholdig berggrunn. Tiltaksplan er utarbeidet for håndtering av denne massen, og planer tilpasses med minimale terrenginngrep. Bekkefaret innen planområdet reguleres som hensynssone og beholdes åpent for naturlig avrenning og flomvei. Siktforbedringstiltak langs fylkesveien er pålagt før byggestart, for å sikre trafikksikkerhet. Universell utforming er ivaretatt ved at terreng og veistasjon har liten stigning, samt at lekeplass og boliger får god tilgjengelighet.

Revisjoner etter innspill og krav

Prosjektet har vært underlagt flere revisjoner i samarbeid med kommunen og grunneiere, blant annet for å redusere antall boliger og justere planløsninger. Innspill fra naboer har ført til at enkelte eiendommer er tatt ut av planforslaget. Det er også krav om at utbyggingen ikke skal føre til økt trafikkfare på skoleveien eller redusere vegetasjon og naturverdier i området. Prosjektet følger kommuneplanens mål for boligbygging og ivaretar blågrønn infrastruktur med supplering av hensynssoner og urørte naturområder.

Tiltaksplan og kvalitetssikring klar

Før politisk behandling kreves tiltaksplan for fremmede og skadelige arter, samt at alle sikttiltak langs fylkesveien skal gjennomføres. Planen er kvalitetssikret av oppdragsleder Johan Nyland i Asplan Viak for oppdragsgiver Glad v/ advokat Thor Arne Reitan.

Frittliggende boliger	4 stk
Tomtestørrelse	771-1359 m2
Maks byggeområde (BYA)	936 m2
Planområdet totalt	9 346 m2
Lekeplass	172 m2
Adkomstvei	50 meter
Parkeringsplasser	3 stk (inkl. 1 HC-plass)

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Johan Nyland	Oppdragsleder / Skrevet av / Kvalitetskontroll

BuildPilot

Detaljregulering Opseng Høvåg - 4 Eneboliger (2014003457)