Detaljregulering Opseng Høvåg - 4 Eneboliger (2014003457)

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av 4 frittliggende eneboliger på Opseng i Høvåg, med tilpasning til terreng og fokus på overvannshåndtering og trafikk-sikkerhet. Les mer ↧

Detaljregulering for 4 eneboliger

Planforslaget gjelder en detaljregulering av eiendom 64/6 på Opseng i Høvåg, Lillesand kommune. Formålet er å legge til rette for bygging av 4 frittliggende eneboliger på et område på 9,3 dekar, med tomtestørrelser fra 771 til 1 359 m² og en maksimal utnyttelse på 25 % BYA, tilsvarende ca. 936 m² bebygd areal. Tidligere forslag om 8 boenheter er redusert etter innspill og tilpasninger. Det planlegges adkomstvei, lekeplass og grønnstruktur tilpasset området, og eksisterende låve skal rives da den ikke faller innenfor byggegrense.

Infrastruktur og vannhåndtering planlagt

Det er lagt stor vekt på infrastruktur og tekniske løsninger. Nye boliger skal kobles til offentlig vann- og avløpsnett via en felles grøft, samtidig som det vurderes etablering av felles ledningsgrøft for vann og overvann for å unngå anlegg på sulfidholdig berggrunn. Spillvann skal pumpes via eksisterende private løsninger eller ny felles pumpestasjon. For overvann er det avsatt 277 m² til fordrøyningsbasseng for å sikre at belastningen på nedstrøms vassdrag ikke øker. Adkomstveien er regulert som felles privat vei med tilstrekkelig bredde og parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering med HC-plass.

Miljø- og risikovurderinger utført

Det er gjennomført miljø- og risikoanalyser, blant annet borestøvsprøver som avdekker sulfidholdig berggrunn. Tiltaksplan er utarbeidet for håndtering av denne massen, og planer tilpasses med minimale terrenginngrep. Bekkefaret innen planområdet reguleres som hensynssone og beholdes åpent for naturlig avrenning og flomvei. Siktforbedringstiltak langs fylkesveien er pålagt før byggestart, for å sikre trafikksikkerhet. Universell utforming er ivaretatt ved at terreng og veistasjon har liten stigning, samt at lekeplass og boliger får god tilgjengelighet.

Revisjoner etter innspill og krav

Prosjektet har vært underlagt flere revisjoner i samarbeid med kommunen og grunneiere, blant annet for å redusere antall boliger og justere planløsninger. Innspill fra naboer har ført til at enkelte eiendommer er tatt ut av planforslaget. Det er også krav om at utbyggingen ikke skal føre til økt trafikkfare på skoleveien eller redusere vegetasjon og naturverdier i området. Prosjektet følger kommuneplanens mål for boligbygging og ivaretar blågrønn infrastruktur med supplering av hensynssoner og urørte naturområder.

Tiltaksplan og kvalitetssikring klar

Før politisk behandling kreves tiltaksplan for fremmede og skadelige arter, samt at alle sikttiltak langs fylkesveien skal gjennomføres. Planen er kvalitetssikret av oppdragsleder Johan Nyland i Asplan Viak for oppdragsgiver Glad v/ advokat Thor Arne Reitan.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Opsengveien 70
4770 Høvåg
Norge

Verdi og størrelse

936 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Frittliggende boliger	4 stk
Tomtestørrelse	771-1359 m2
Maks byggeområde (BYA)	936 m2
Planområdet totalt	9 346 m2
Lekeplass	172 m2
Adkomstvei	50 meter
Parkeringsplasser	3 stk (inkl. 1 HC-plass)

Aktører

Byggherre: Glad v/ advokat Thor Arne Reitan

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+62

Siste utvikling: Revidert planforslag datert 03.03.2025 med innført bestemmelsesområde for siktbedring langs fylkesveien og nye rekkefølgekrav om at siktutbedring må være utført før igangsettingstillatelse. Flere oppdateringer i plankart og bestemmelser, inkludert hensynssoner for naturmiljø og sikringssone mot anleggsfase.

Neste steg: Utførelse av siktutbedringstiltak innen bestemmelsesområde #1 kreves før igangsetting av ny bolig. Endelig teknisk planlegging av vann- og overvannsløsninger må avklares. Privatrettslige avtaler med ledningseier og grunneier i Hovdedalen må være på plass. Eventuelle prosjektblokker er avhengig av gjennomføring av siktutbedring og håndtering av fremmede arter i henhold til tiltaksplan.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Glad v/ advokat Thor Arne Reitan

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Thor Arne Reitan	Advokat

Sentralbord

Advokat

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Johan Nyland	Oppdragsleder / Skrevet av / Kvalitetskontroll

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Johan Nyland

Oppdragsleder / Skrevet av / Kvalitetskontroll

Lillesand kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. Mai 2025: Detlajregulering fra Lillesand kommune

Planbeskrivelse 03.03.25.pdf

https://www.arealplaner.no/lillesand4215/dokumenter/1628/Planbeskrivelse%2003.03.25.pdf

Oppdateringer

20. Mai 2025

Totalt areal lagt til: 936 kvm
Johan Nyland lagt til som Oppdragsleder / Skrevet av / Kvalitetskontroll for Asplan Viak
Thor Arne Reitan lagt til som Advokat for Glad v/ advokat Thor Arne Reitan
Lillesand kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Glad v/ advokat Thor Arne Reitan lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering Opseng Høvåg - 4 Eneboliger (2014003457)