Detaljregulering Slomarka Næringsområde 3 (3415202105)

Beskrivelse: Detaljregulering for Slomarka næringsområde 3 i Sør-Odal med nærings- og handelsarealer, tilrettelegging for varierte næringsvirksomheter og infrastruktur. Les mer ↧

Detaljregulering for næringsområde

Prosjektet omfatter detaljregulering av Slomarka næringsområde 3 i Sør-Odal kommune, med et planområde på 1151 dekar. Planen legger til rette for etablering av bedrifter innen datalager, industri, lager, håndverk, og plasskrevende forretninger som salg av biler, landbruksmaskiner og byggevarer. Rene kontorbygg og dagligvareforretninger er ikke tillatt. Det tillates areal- og kraftkrevende virksomheter, og maks utnyttelsesgrad er satt til 50% BYA med mulighet for bygg på opptil 35 meter i enkelte områder.

Terrengtilpasning og infrastruktur

Terrenget i området har betydelige høydeforskjeller som medfører behov for terrengbearbeiding og tomteutjevning i flere nivåer. Det planlegges etablering av mellomlager for rene masser i byggeperioden, med vekt på gjenbruk og massebalanse. Infrastrukturtiltak inkluderer breddeutvidelse av eksisterende veier, nye hovedadkomster for modulvogntog, samt gang- og sykkelveger med trafikksikker utforming. Vann-, avløp- og overvannshåndtering inngår som sentrale elementer, blant annet med etablering av pumpestasjon og åpne fordrøyningsanlegg for overvann.

Fasiliteter og grøntområder

Planområdet inneholder også et etablert hotell og veikro med tilhørende overnattingsfasiliteter, og det tillates mindre tilknyttet næringsvirksomhet som servering og butikker. I tillegg er det regulert områder for fornøyelsespark samt bensinstasjon og vegserviceanlegg med krav til situasjonsplan og brannvern. Grønne områder, turdrag og vegetasjonsskjermer skal opprettholdes og skjøttes for å sikre naturopplevelser, viltkorridorer og god overvannshåndtering.

Tilrettelegging og konsekvensutredning

Prosjektet er et proaktivt tiltak for å tilby ferdig regulerte og opparbeidede næringstomter uten konkret byggeplanlagt aktør, men med eksisterende interesse for etablering. Det forventes at denne tilretteleggingen kan påvirke lokaliseringsvalg positivt for nyetableringer og utvidelser i regionen. Planen er utarbeidet med konsekvensutredning på grunn av økt næringsareal og planlagt bygg med stor samlet bruksareal (mer enn 15 000 m²). Grunnundersøkelser viser ikke kvikkleire, og det gjennomføres støyanalyse som del av konsekvensutredningen.

Næringsområde totalt	1151 daa
Næringsområde kombinert nærings-/forretningsformål	803 daa
Næringsbebyggelse fra Slomarka 1	112.6 daa
Planlagt fotavtrykk for næringsbygg	401,500 m²
Hotellrom	44 stk
Hotellsenger	100 stk

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Aksel Askeland	Senior arealplanlegger

BuildPilot

Detaljregulering Slomarka Næringsområde 3 (3415202105)