Detaljregulering for boligformål

Prosjektet gjelder detaljregulering av eiendom gnr. 209 bnr. 109 og tilgrensende områder på Stenshol i Eidsvoll kommune. Planen regulerer området fra tidligere barnehageformål til boligformål med konsentrert småhusbebyggelse. Totalt planlegges det 6 nye boenheter fordelt på tre tomannsboliger, samt omregulering av eksisterende boligeiendommer til frittliggende småhusbebyggelse. Planområdet er på totalt 8,6 daa, hvorav 3,7 daa er den tidligere barnehagetomten.

Riving og nye boliger med vei

Byggingen innebærer riving av det gamle barnehagebygget som ikke har arkitektonisk eller historisk verdi. De nye boligene vil være på ca. 180 m² over to etasjer, med tilhørende garasje på 36 m². Grad av utnytting i området settes til 30 % BYA, med byggehøyder som følger plan- og bygningslovens standard. Området får også en ny gang- og sykkelvei som formalisere en ofte brukt snarvei mellom Byrudstuvegen og Tulipanvegen, samt en ny lekeplass tilknyttet de nye boligenhetene.

Gode uteområder og infrastruktur

Det er lagt betydelig vekt på å sikre gode uteområder og tilgjengelighet for barn og unge ved etablering av gangveier og grønnstruktur som knytter boligene til eksisterende lekeplasser og ballbaner innenfor 200 meters gangavstand. Teknisk infrastruktur som vann, avløp og elektrisitet tilknyttes eksisterende kommunalt nett, med håndtering av restriksjoner knyttet til høyspentledninger som berører områdets byggegrenser.

Krav til lekeplass og adkomst

Planforslaget omfatter rekkefølgebestemmelser som krever opparbeidelse av lekeplass og gangadkomst før boliger tas i bruk, for å sikre god kvalitet og sikkerhet i området. Foreligger ingen varsel om innsigelse, og det kreves ikke konsekvensutredning for prosjektet. Det legges også til rette for utbygging som harmonerer med det eksisterende boligfeltet uten store kontraster i bebyggelsestype.

Plan utarbeidet for kommunal utvikling

Prosjektet er utarbeidet av Asplan Viak AS på oppdrag fra Eidsvoll kommune, som også er tiltakshaver og eier av eiendommen. Gjennom reguleringsplanen tilrettelegges det for videre boligutvikling i tråd med kommunens barnehagestruktur og boligpolitikk, med fokus på god samfunns- og nærmiljøutvikling.