Ombygging av Malmostrand 6 til bolig og næring (5006-50392019001)

Beskrivelse: Detaljreguleringen av Malmostrand 6 omfatter 12 boenheter og ca. 600 m² næringsareal i eksisterende bygg med universell utforming og parkering. Les mer ↧

Ombygging til 12 boenheter og kontor

Planforslaget regulerer Malmostrand 6 til bolig og næring, med ombygging av eksisterende næringsbygg til 12 boenheter og cirka 600 m² kontorlokaler i to etasjer. Byggets hovedvolum bevares, men det gjennomføres isolasjon, ny kledning og et takoppløft for bedre lysinnslipp i andre etasje. Det planlegges også nytt inngangsparti til boligdelen og mulighet for inntil åtte carporter og 12 boder.

Fellesareal, parkerings- og sykkelplasser

Utomhusplanen legger til rette for minimum 480 m² felles uteoppholdsareal øst og sør for bebyggelsen, samt private balkonger på cirka 12 m² for alle leiligheter. Parkeringsdekningen ivaretar minimum 1,2 og maksimum 1,4 plasser per boenhet og 1-1,25 plass per 100 m² kontor, med siktemål om sambruk utenom kontortid. Sykkelparkering tilbys minimum to plasser per boenhet og 1-1,25 per 100 m² kontorplass.

Miljøvennlig fortetting ved sjøen

Planområdet er på ca. 4,4 dekar med utnyttelsesgrad på inntil 40 % BYA, og ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen uten at strandsone berøres. Ombygging anses som mest miljøvennlig ved å begrense nybygging og bidra til fortetting i sentrumsnær beliggenhet. Tilkomst til bolig- og kontordel skjer via etablerte avkjørsler med forbedret sikt, samt intern gang- og sykkelpassasje mellom områdene.

Universelt utformede 2- og 3-roms boliger

Boligene bygges som 2- og 3-roms leiligheter med trinnfri adkomst og heis, og ni av leilighetene har ett plan mens tre får hems/mesanin. Tiltaket sikrer universell utforming og tilrettelegging for god sol- og lysforhold, med felles uteareal til rekreasjon og sosiale formål. Planforslaget støtter nasjonale mål for å skape nye sentrumsnære boliger gjennom fortetting uten å ta i bruk nye utearealer.

Eierskap og siste planrevisjon

Prosjektet eies av Malm industripark, under Hellvikhus Inderøy AS, med Lyngstad Arkitekter AS som plankonsulent. Planen ble sist revidert i juni 2021, og følger kommunens retningslinjer for estetikk, tilgjengelighet og trafikksikkerhet i området.

Boenheter	12 stk
Næringsareal	600 sqm
Carporter	8 stk
Boder	12 stk
Totalt uteoppholdsareal	min. 480 sqm
Privat balkong per boenhet	ca. 12 sqm
Planområdet	4765 sqm
Antall etasjer	2 etasjer

Sentralbord
Andreas Kvam Lyngstad	Master i by- og regionplanlegging	***@lyngstad-arkitekter.no	+47 ** 21
Sofie Thestesen	Master i arkitektur
Anders Nordgård-Larsen	Master i arealplanlegging
Kristin Kvam Lyngstad	Master i Landskapsarkitektur

BuildPilot

Ombygging av Malmostrand 6 til bolig og næring (5006-50392019001)