Endring og sammenslåing av boenhet - Rælingsveien 3 (AR697677362)

Beskrivelse: Bruksendring og sammenslåing av næringsseksjoner med eksisterende leiligheter i Strømsveien 102B til større boenheter over to plan. Les mer ↧

Bruksendring til toplansleiligheter

Prosjektet omfatter bruksendring av næringsseksjoner i plan 1 til boligformål, som deretter sammenslås med eksisterende leiligheter i plan 2 i bygningen på Strømsveien 102B i Lillestrøm kommune. Hver boenhet får et samlet bruksareal på cirka 172 m² fordelt over to plan, med etablert intern trapp. Fasader og felles trapperom beholdes uendret, samtidig som hver boenhet får egen balkong i samsvar med eksisterende byggeskikk.

Oppgradert brannsikkerhet etter TEK17

Brannsikkerheten ivaretas etter TEK17 kapittel 11, med oppgradering av alle inngangsdører til branndører (EI30-C), rømningsveier som sikrer adkomst til felles trapperom og sekundær rømningsvei via vinduer i plan 1. Brannskillende konstruksjon mellom boenheter opprettholdes med mur/betong, og eksisterende brannvarslingssystem beholdes sammen med seriekoblede røykvarslere i begge etasjer. Tiltaket innebærer ingen forringelse av brannsikkerheten.

Støydemping og lydmålinger planlagt

Støyforholdene er vurdert med plassering av fire nye soverom i plan 1, hvor to vender til gul støysone og to til en stillere sone. For å sikre tilfredsstillende innendørs støynivå vil det utføres lydmålinger av godkjent akustiker, og vinduene i støysensitive rom vil oppgraderes med dokumentasjon før igangsettingstillatelse. Uteareal forblir uendret, og det kreves derfor ikke støyprosjektering for utendørs områder.

Ingen påvirkning på natur eller terreng

Tiltaket påvirker ikke naturmangfold, terreng eller eksisterende bebyggelse, da ombyggingen skjer innenfor eksisterende bygningsmasse. Det kreves derfor verken geoteknisk rapport eller andre uttalelser. Eksisterende bad i plan 2 beholdes som før.

Større leiligheter uten økt volum

Prosjektet gir større og mer funksjonelle leiligheter over to plan uten å øke antall boenheter eller byggets totale volum. Dette medfører ingen økt belastning på fellesarealer eller lokal infrastruktur. Prosjektets utforming følger gjeldende reguleringsplan og kommuneplan for Lillestrøm kommune.

Rammetillatelse uten dispensasjonsbehov

Søknaden om rammetillatelse oppfyller alle aktuelle krav i TEK17 og gjeldende reguleringsbestemmelser. Det er ikke behov for dispensasjon, forutsatt at kommunen ikke krever ytterligere tiltak. Prosjektet kan dermed behandles normalt uten forsinkelser.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	APRIL 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillestrøm

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Rælingsveien 3
2010 Strømmen

Matrikkel (gnr/bnr)

77/749

Verdi og størrelse

172 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	2 stk
Etasjer	2 stk
Størrelse på leiligheter (min)	84 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	172 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: MALIK EIENDOM

Arkitekt: PIONER BYGG

Rådgivende ingeniør: PIONER BYGG

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

asfalt

avløp

avløpsanlegg

bad

balkong

betong

boenhet

bolig

boligenhet

boligseksjon

branncelleinndeling

branndør

brannkonsept

+84

brannmotstand

brannsikkerhet

brannskillende

brannvarslingssystem

brøytekant

bygg

byggegrunn

byggteknisk

bygning

bærende

demper

dør

eksosrør

elbuss

enkeltbolig

etasjeskiller

fasade

fasadeendring

fellesareal

forretningsbygning

grunn

hage

hovedrømningsvei

hus

infrastruktur

inngangsdør

innglassing

installasjon

isolasjon

kjøkken

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

lagerlokale

leilighet

ler

loft

luftkvalitet

lydisolasjon

lydvindu

material

montering

mur

måleutstyr

næringslokale

ombygging

oppføring

oppgang

oppholdsrom

postkasse

rekkverk

russervindu

rute

rømingsvei

rømningsvei

røykvarsler

sanitærinstallasjon

soverom

soveromsfasade

sportsbod

stue

støyskjerm

tak

telt

terrasse

terreng

trapp

trapperom

tungbil

tømrerarbeider

uteareal

uteoppholdsareal

utomhusplan

utstyr

vannforsyning

vanntilførsel

varmer

varslingsanlegg

vegg

vei

veibane

ventil

ventilasjonsanlegg

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

77/749/0/0 Rælingsveien 3, bruksendring fra næring til boliger

Behov for mer dokumentasjon

8. Sep 2025

Søknad om rammetillatelse

8. Sep 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

9. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

7. Nov 2025

Supplering av søknad

17. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker