Sammenslåing og tilbygg av enebolig - Rørstadvegen 20

Beskrivelse: Søknad om bruksendring, sammenslåing av tomannsbolig til enebolig med innredning av loft og kjeller, fasadeendringer og nytt to-etasjers tilbygg over 50 m2. Les mer ↧

Ombygging til enebolig med lofter

Prosjektet gjelder sammenslåing av en opprinnelig horisontaldelt tomannsbolig fra 1950-tallet til en enebolig. Det søkes bruksendring og innredning av både loft og kjeller, hvor kjeller tidligere ikke var godkjent for varig opphold eller egen boenhet. Loftet har fått etablert bad og begge etasjer ønskes tilpasset som oppholdsareal. Internt skal det monteres trapper mellom alle etasjer for å sikre god adkomst.

Nytt to-etasjes tilbygg på sørside

For å tilrettelegge for tilbygget og endret planløsning, må bærekonstruksjonene i bygget åpnes og endres. Det omsøkte tilbygget er et nytt tilbygg i to etasjer på boligens sørside, som ennå ikke er oppført. Taket på tilbygget skal gå videre mot vest for å overbygge verandaen i andre etasje. Samlet areal for tilbygget er større enn 50 m2. I tillegg søkes det om ny-godkjenning av verandaer og trapper som ble godkjent og oppført i 2015, men aldri har fått ferdigattest.

Fasadeendringer og utnyttelsesgrad 21,3%

Det har blitt gjort flere mindre fasadeendringer over tid, blant annet utvidelser og endringer av vinduer og dører, samt innsetting av mindre takvinduer på loftet. Disse endringene tilpasses boligens nye planløsninger og utvidelser. Eiendommen er uregulert, men ligger i en fortettingssone med tillatt utnyttelse innenfor kommunens retningslinjer. Prosjektets utnyttelse på cirka 21,3 % ligger godt innenfor maksimalt tillatt bebygd areal på 27 %.

Ingen uavhengig våtromskontroll nødvendig

Det er ikke krav om uavhengig kontroll av våtrom i prosjektet, da bruksendringen og tiltakene ikke etablerer nye bruksenheter eller berører brannskiller. Eiendommen ligger i et område hvor det er utfordringer med nabovarsel da eier av tilstøtende eiendom ikke er mulig å kontakte, noe som tidligere også har vært kjent for kommunen.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Ålesund

Adresse

Møre og Romsdal > Ålesund

Rørstadvegen 20
6016 Ålesund

Matrikkel (gnr/bnr)

49/35

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: ARTIKON

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

terreng

offent

dekke

gang

vei

avløp

parkering

enebolig

tokomprimator-behov

forbindelse

+277

fasade

gjennomføring

overvann

avløpsanlegg

forsyning

utgang

taksklasse

brann

belegg

vannforsyning

forurense

avløpsledning

mottak

trafikk

elveavsetning

helle

vannfors

lestokk

sikring

gård

trykk

avfall

skilt

bygningstype

soner

arealdel

kvikkleire

avvik

vindu

garasje

utvendig

rører

ledningsnett

glass

sement

sc-givare

opphold

tilførsel

strømførende

trapp

inngang

boligformål

entré

kontor

løfteinnretning

kjeller

normarin

boenhet

leire

dør

vannverk

situasjonskart

gesims

installasjon

oppholdsareal

terrasse

bo-monter

kjøkken

skjerm

tilknytar

vanntilførsel

uteopphold

fyllmasse

fylling

leilighet

uteareal

tomteareal

uteoppholdsareal

støtte

sykkel

utvidelse

sanitær

landbruk

plantegning

tilbygg

arbeidsbord

eiendomsgrense

møne

kum

småhus

soverom

gjerde

tettbebyggelse

boligbebyggelse

graving

gesimshøyde

fyllingsmasse

bruksendring

bolig

rørlegger

vannledning

drehverteiler

fritidsbygg

brannvegg

påbygg

overbygg

inngangsparti

kasse

boligområde

vannlås

avfallsplass

tetting

avfallsplan

planløsning

våtrom

støttemur

fylkesvei

spillvann

fasadetegning

murer

fritidsbolig

tomtegrense

bygningsdel

brannvei

fasadeendring

fortlytte

tomannsbolig

toalett

kumm

inngangspart

ombygg

konstruksjonssikkerhet

belysning

mannsbolig

husbebyggelse

grunnmasse

va-anlegg

takplan

uthus

isolert

reparasjon

småhusbebyggelse

avløpsrør

fortetting

tidsbolig

rørlegge

detektor

flyplass

plissere

postkasse

underbygg

bygningsdeler

rørinstallasjon

miljøsanering

elinstallasjon

fylkesveg

nettverk

støpekasse

sanitærinstallasjon

plankrav

inngangsdør

vaskerom

nærinstallasjon

sykkelveg

avstandskrav

oppfylling

søyle

bygningsfysikk

utgraving

brannskade

påbygging

trafikkforhold

ankre

bæreevne

brannmur

kjelleretasje

forankre

carport

kabelveg

spillvannsledning

bygningsvei

brannskille

veranda

bærekonstruksjon

ytterdør

artgrunnlag

overbygd

ildsted

boligtomt

fiskerenne

t-sikring

avstandskrave

etasjeskille

etasjeskill

understø

gassavfall

endefasade

takoverbygg

eksisterende fasade

sterendefasade

gangareal

fiskeri

understau

brannmotstand

brannmottak

sammenføyning

byggeavfall

hybel

ledningskart

asfaltbelagt

takskontroll

underbygging

innføyning

vegareal

stang

loftsetasje

mottakskontroll

horisontaldel

horisontaldelt

fuktsikring

fuktsikre

miljøsaneringsbeskrivelse

saneringsbeskrivelse

isolerglassvindu

bæring

loft

terrassedør

takvindu

archicad

flisplate

loftsete

skyvedør

takstol

dørverk

sikkerhetsglass

etsglass

rørstuss

østfasade

kumlokk

parkeringsfot

gatelys

renselinje

flermannsbolig

flermann

nordfasade

rivningsavfall

lydskille

akstol

parkeringsforhold

el-rom

grensepunkt

rensepunkt

sørfasade

parkeringsforhøyning

takkant

høydekurv

vegdekke

privatvei

flaggstang

aggstang

fortettingssone

dekkekant

tettingssone

privatveg

våtvegg

slagstang

mønelinje

avsats

steig

verandadør

belysningspunkt

østvegg

vegdekkekant

vestvegg

lydskiller

bygningslinje

taksprang

takspreder

l-rom

takoverbyggkant

teglmur

vegboks

rullerom

fylkesvegboks

vinduerogdør

utvendigevinduerogdør

tomannsboligfunksjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 49/35 - Rørstadvegen 20 - Bruks- og fasadeendring, sammenslåing og tilbygg

Søknad om tillatelse i ett trinn

10. Feb 2026

Behov for mer dokumentasjon

12. Feb 2026

Avklaringer og informasjon

13. Feb 2026

Vedtak om tillatelse

17. Feb 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker