Ordnet ramme for drift

Prosjektet regulerer eksisterende virksomhet i et område som tidligere var regulert til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) med spredt bolig- og fritidsbebyggelse. Formålet er å gi tiltakshaverne en ordnet og lovlig ramme for drift, inkludert etablering av et nytt mindre redskapshus og eventuelt en ny hytte. Området er stort sett ferdig utbygd, og alle nyere bygninger er godkjente tiltak. Det planlegges å øke antall gjestesenger fra 28 til 32 ved å bygge en ny enhet, totalt seks enheter.

Reguleringsbestemmelser og arealbruk

Planområdet ligger vest for FV999, midt mellom Ure og Sennesvika, med adkomst via vei 6019 (Sjøbergveien). Arealet på ca. 23,8 daa er regulert til bolig-, fritids- og turistformål, kjøreveg, friområde og sjøområder. Den totale utnyttelsesgraden settes til 40 % BYA for boligbebyggelsen og 1000 m² BYA for fritids- og turistformål. Maksimal byggehøyde er satt til to etasjer, med mønehøyder på opptil 9 meter for boliger og tilsvarende for fritidsbygg.

Universell utforming og tilpasninger

Planen legger også til rette for uteoppholdsarealer med fokus på nærlek, inkludert lekeapparater og tilgang til badeområder. Tilgjengelighet og universell utforming blir ivaretatt for funksjonshemmede og eldre i alle nybygg og tilbygg som krever det. Reguleringen har inkludert tilpasninger etter innspill fra naboer, offentlige etater og andre berørte parter, blant annet med hensyn til båtopptrekk, sikring mot støy og trafikk, lavspenningsnett og kulturminner.

Kommunegodkjenning og ROS-analyse

Det er gjennomført forhåndsmøter med kommunen, og planformålene er godkjent. Sjønær bebyggelse som rorbuer og tilhørende anlegg er delvis plassert nærmere enn 50 meter fra sjøen, noe som er godkjent på grunn av områdets karakter og eksisterende bruk. En risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) vil bli gjennomført for å ivareta sikkerhet og miljøaspekter.

Bevaring av friområder og natur

Planen legger vekt på å bevare friområder og naturområder innenfor planområdet som ikke kan bebygges, og det er tatt hensyn til krav om byggegrense mot sjø i samsvar med regionale føringer. Reguleringsplanen sikrer at virksomheten kan fortsette i tråd med gjeldende lovverk og kommunens rammer, og at eventuelle mindre utvidelser skjer på en forsvarlig måte, med lite påvirkning for naboer og miljø.