Bergstrand fritidsboliger med naust og småbåthavn (2018-06)

Beskrivelse: Detaljregulering for 8 nye fritidsboliger med naustboder og småbåthavn. Området får vei, vann- og avløpsløsninger, parkering og fellesanlegg ved sjøen. Les mer ↧

Detaljregulering for 8 fritidsboliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av et område på 19,4 dekar for bygging av 8 nye fritidsboliger, tilhørende naustboder og småbåtanlegg ved sjøen. Tomtene varierer fra 400 til 700 m², med snitt på cirka 600 m², og hver fritidsbolig får mulighet for egen naustbod og båtplass. Det planlegges også felles tekniske anlegg for vannforsyning og rensing av avløpsvann, samt felles parkering og kjørbar turveg mellom boligene og sjøområdet. Ny bebyggelse plasseres hovedsakelig i eksisterende utbygde områder for å begrense inngrep i landbruks- og friluftsarealer som skal bevares.

Byggehøyder og terrengtilpasning

Bygging og utforming reguleres med maks byggehøyde for hver tomt med krav til tilpassing til terrenget. Hyttene kan ha maksimalt 4 meter gesims- og 5,5 meter mønehøyde, med større gesimshøyde tillatt ved pulttak. Noen tomter kan kreve terrengtilpasning i form av senking eller heving. For tomter utenfor 100-metersbeltet til sjø kan hyttene ha inntil 135 m² BYA, mens tomter nærmere sjøen har lavere tillatt grunnflate. Naustene begrenses til maksimum 40 m² hver, samlet ikke over 150 m². Småbåtanlegget skal bygges med flytende molo/bølgebryter for å beskytte båtplassene mot vær og vind.

Privat vann- og avløpsløsning

Det vil ikke kunne kobles til kommunalt vann- og avløpsnett, derfor etableres privat renseanlegg som også eksisterende boenheter kan knyttes til. Nytt borehull for vannforsyning er planlagt utenfor eksisterende brønner og skal sikre kapasitet til alle fritidsboligene. Området får etablert felles renovasjonsplass ved adkomst med tilhørende snuplass for renovasjonsbiler. Strømforsyningen er basert på eksisterende luftledning med mulighet for oppgradering og kabling i bakken ved behov.

Privat utbygging med miljøfokus

Utbyggingen skjer i privat regi og vil ikke medføre økonomisk belastning for kommunen. Tiltaket legger opp til å bygge ut tidligere fradelte tomter hvor noen ikke er innenfor utbyggingsformål i kommuneplanen, men planforslaget sikrer forutsigbarhet for grunneiere og tilrettelegger for en samlet og konsentrert utbygging for å minimere landskaps- og naturinngrep. Området har viktige naturverdier og ferdsel langs sjø skal opprettholdes. Krav til estetisk og arkitektonisk tilpasning skal sikre at ny bebyggelse harmonerer med naturen.

Ny turveg og vegtilpasning

Vegarealene er i hovedsak etablert, men det opparbeides ny kjørbar turveg til sjøen for bedre tilgjengelighet. Vegen fungerer som intern tilgang og forbindelseslinje til småbåtanlegget. Frisiktsoner og snuplass for renovasjonsbil er planlagt i samsvar med kommunens retningslinjer for vegutforming. Utbyggingen legger ikke opp til nye typer tiltak, men større menneskelig tilstedeværelse ventes og skal håndteres med hensyn til natur og infrastruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Nedstrandsvegen 215
5567 Skjoldastraumen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidsboliger	8 stk
Grunnflate fritidsboliger	Ca. 115 m² hver
Naustboder samlet areal	150 m² BYA samlet
Enkelte naustboder	Inntil 40 m² BYA hver
Småbåtanlegg	Båtplass til hver fritidsbolig (8 stk)
Renovasjonsanlegg	22 m²
Kjørevegareal	2,2 daa
Turveg (gangveg)	0,5 daa
Parkeringsplassareal	0,3 daa
Tekniske bygg og konstruksjoner	0,1 daa
Småbåtanlegg areal	0,7 daa
Total planområde	19,4 daa

Aktører

Byggherre: Grunneier Lars Lindanger

Arkitekt: Eskild Kvala

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+78

Siste utvikling: Planforslaget for detaljregulering av Bergstrand ble sist revidert 24.01.2022, med godkjent ramme for bygging av 8 fritidsboliger, naust og småbåthavn. Planen inkluderer regulering av veg, parkeringsareal, tekniske anlegg for vann og avløp samt renovasjonsløsninger, i tillegg til at planprogram og konsekvensutredning er gjennomført og godkjent av kommunen.

Neste steg: Etablering av felles renseanlegg for vann og avløp må dokumenteres og klargjøres før byggestart. Kadaster og eieravtaler for naust og småbåtanlegg må sikres. Ny veg, teknisk infrastruktur og krav til skjerming av renovasjonsanlegg må gjennomføres. Ingen direkte prosjektblokkeringer er nevnt, men videre framdrift forutsetter teknisk plan og ferdigstilling av private vannforsyningsløsninger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer