Strandgata 56 - Rehabilitering og påbygg med 21 boliger

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for rehabilitering og påbygg i Strandgata 56, som legger til rette for 21 nye boliger og næringsareal i Florø sentrum. Les mer ↧

Påbygg og 21 boliger

Prosjektet omfatter rehabilitering og påbygging av eksisterende bygg i kvartal 36 i Florø sentrum, på eiendommene gnr. 202 bnr. 4 og 81, samt deler av flere nærliggende tomter. Planen muliggjør en økning av antall etasjer fra 4 til 6, hvor de øverste to etasjene er tilbaketrukket. Det bygges ca. 1.500 m² rehabilitert areal og over 1.200 m² nybygg som tilbygg/påbygg, med et samlet bruksareal på cirka 2.500 m² inkludert balkonger. I første etasje etableres næringsareal på omtrent 270 m², mens resten av etasjene 2 til 6 skal inneholde totalt 21 boliger fordelt på 2-roms og 3-roms leiligheter. Boligene har private uteområder i form av innglasa balkonger eller takterrasse, og planløsningene ivaretar god dagslysinnslipp og universell utforming.

Arkitektur og funksjonsdeling

Prosjektet er utført av rådgiver Norconsult AS i samarbeid med Salt Arkitekter AS, hvor Johannes Henrik Myrmel har vært planansvarlig og Kenneth van der Meulen ansvarlig for arkitektur og byform. Oppdragsgiver er Sentrums-Gården AS, med Jim Tore Kristiansen som kontaktperson via Novaform AS. Planen legger vekt på en tydelig funksjonsdeling i fasaden for å skille bolig- og næringsarealer visuelt, samtidig som bygget er tilpasset omkringliggende bygningsmasse og byrommet. Det satses på kvaliteter som god sosial kontakt med gatemiljøet, universell utforming, og et godt trafikksikkert opplegg for både varelevering, renovasjon og myke trafikanter, blant annet via etablering av fotgjengerforbindelser gjennom Sars-parken.

Støydemping og parkering

Det er gjennomført en grundig støyvurdering som viser at deler av boligene mot nord overskrider anbefalte grenseverdier med 1-4 dB, noe som er vurdert som liten til moderat. Støy utfordringen er håndtert med tiltak som innglasa balkonger (dempa fasade) og støyisolerte vinduer for å sikre tilfredsstillende lydforhold både innendørs og på private uteområder. Videre gir planen rom for tilrettelegging av opp til 25 sykkelparkeringsplasser og opprettholder eksisterende bilparkeringsplasser med mulighet for frikjøp for underdekning. Det legges også opp til muligheter for energitiltak som nettstasjon i området og potensielt solcelleanlegg på taket.

Miljøfokus og byfortetting

Prosjektet gir betydelige bidrag til byutviklingen i Florø sentrum ved å sikre virksomhet for næring i første etasje og samtidig øke antall sentrumsnære boliger. Den økte fortettingen skjer med vekt på høy miljøstandard, blant annet krav om bruk av robuste materialer med lavt klimaavtrykk og fokus på gjenbruk av byggematerialer. Omsyn til universell utforming, grøntområder og sammenhengende gang- og sykkelveier er ivaretatt, og planområdet grenser mot flere offentlige park- og friluftsområder som blir vurdert som attraktive kvaliteter for beboerne.

Reguleringskrav og bærekraft

Gjennomføringen av planen forutsetter nødvendige rettigheter og avtaler mellom grunneierne og forslagsstiller. Prosjektet er i samsvar med overordnede kommunale planer, herunder sentrumsplan, og vurdert å ha ubetydelige negative konsekvenser verken for biologisk mangfold eller for kulturmiljø. Det foreligger krav og retningslinjer for gjennomføring som sikrer universell utforming, støykontroll og trafikksikkerhet. Planen legger til rette for en kombinasjon av forbedret bygningsmasse og bykvaliteter med langtidsperspektiv for bærekraftig utvikling i sentrum.

Bueiningar	21 stk
Etasjer	6 etasjer
Næringsareal	ca. 270 m2
Bustadareal	ca. 1400 m2
Tilbygg/påbygg	over 1200 m2
Rehabilitert areal	ca. 1500 m2
Sykkelparkeringsplassar	25 stk
Felles uteopphaldsareal	612,5 m2
Felles takterrasse uteareal	59 m2

Sentralbord
Kenneth Van der Meulen	Fagansvarleg (arkitektur/byform) / Arkitekt	***@saltarkitekter.no	+47 ** 46

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Frode Atterås	Planarbeid - akustikk/støy vurdering	***@norconsult.com	+47 ** 88
Ane Marie Gjerland	Arealplanleggar	***@norconsult.com	+47 ** 74
Johannes Henrik Myrmel	Oppdragsleiar / Fagansvarleg (plan)

Sentralbord		***@novaform.no	+47 ** 08
Jim Tore Kristiansen	Kontaktperson / Koordinator	***@novaform.no	+47 ** 26

BuildPilot

Strandgata 56 - Rehabilitering og påbygg med 21 boliger