Detaljregulering for fritidsbebyggelse

Prosjektet omfatter detaljregulering av Andreas Bensonvikja hyttefelt på Ulvangsøy i Leirfjord kommune, med et planområde på 26,8 dekar. Hovedformålet er å etablere fritidsbebyggelse med én ny fritidsbolig, i tillegg til tilhørende naust, småbåthavn, privat vei, parkering og tilhørende teknisk infrastruktur. Området inkluderer også landbruksarealer og friluftsområder som skal ivaretas i planen.

Justert adkomst og utnyttelse

Bebyggelsen skal ligge innenfor et maksimal utnyttelsesgrad (BYA) på 30 %. Opprinnelig planlagt kai ved naust ble flyttet til et mer egnet område på grunn av ugunstige vær- og grunnforhold. Adkomst til enkelte tomter er omsøkt via eksisterende veg til Ulvangsøya hyttefelt, og planlagt adkomst må opparbeides i henhold til fylkesveigens regelverk. Parkering og siktsone er også definert i reguleringsplanen.

Tiltak mot marin leire og flom

Det er gjennomført nødvendige geotekniske vurderinger grunnet funn av marin leire i deler av området. Alle bygg plasseres over kote 3,5 meter for å redusere risiko ved flom og ustabil grunn. Bygninger på områder med kvikkleire er planlagt med spesielle tiltak for å sikre stabilitet. Allmennhetens interesser ivaretas gjennom friluftsområder rundt hyttetomtene, og det reviderte kaiområdet forbedrer tilgjengelig strandsonen for offentligheten.

Planprosess og myndighetskrav

Planarbeidet er utført av Dag Edvardsen som tiltakshaver og plankonsulent, med revisjoner senest i oktober 2022. Det foreligger kommunal behandling og oppstart kunngjort i 2021. Prosjektet krever ikke konsekvensutredning, men følger krav fra NVE og andre myndigheter for konstruksjon og miljøhensyn i området.