Nestegården boligprosjekt med 10 nye leiligheter (2019001)

Beskrivelse: Detaljregulering for ombygging av tidligere institusjonsbygg til 10 leiligheter med utearealer, lekeplass og parsellhager i Mølleveien, Modum. Les mer ↧

Omregulering til boligformål

Nestegården AS står bak planforslaget for detaljregulering med formål å omregulere tidligere institusjonsbygg til boligformål. Planen åpner for etablering av 10 nye leiligheter innen eksisterende bygningsmasse på eiendom gnr. 34 bnr. 12, samt omregulering av naboeiendommer som i dag brukes til boligformål men er regulert som LNFR-områder. Dette sikrer en helhetlig utvikling med arealformål i tråd med faktisk bruk og legger til rette for nødvendig uteoppholdsareal og parkering.

Planlagt bebyggelse og fasiliteter

Bebyggelsen skal bestå av leiligheter i tidligere sykehjemsbygg, med maksimal utnyttelsesgrad på 80 % BYA for hovedområdet og 25 % for naboeiendommer. Bygningshøyden tilsvarer eksisterende to etasjer med loft og kjeller. Det er regulert områder for lekeplass, felles hageanlegg og parsellhager, som samlet skal gi gode rekreasjonsmuligheter og ivareta områdets grønne karakter. Parkering skal løses innen egen eiendom med inntil 20 plasser, inkludert carporter og gjesteparkering, tilpasset terrenget med noen terrengjusteringer.

Miljøfokus og gjenbruk

Prosjektet legger stor vekt på miljø og gjenbruk ved å revitalisere eksisterende bygningsmasse framfor nybygging, noe som gir positive miljøeffekter. Det tas hensyn til jordvern gjennom bevaring av fulldyrket jord og etablering av parsellhager, i tillegg til sikring mot plantevernmidler og uønskede arter. Trafikksikkerhet og atkomst bedres blant annet ved heving av innkjørsel og slukkevannsløsning før byggetillatelse.

Lav risiko og sikkerhetstiltak

Risiko knyttet til prosjektet vurderes som lav, med deler av området innen radonfare område, men planlagte leiligheter ligger utenfor faregrensen. Slokkevann skal sikres før igangsettingstillatelse. Barn og unges interesser ivaretas gjennom lekeplass og grøntarealer, men det pekes på behov for trygg skoleveg som vil bli vurdert i kommunens pågående arbeid med gang- og sykkelveg.

Støtte fra kommuneplan og samarbeid

Planen støttes av kommuneplanens mål om mangfold i boligtilbud, til tross for at området ikke er prioritet for ny boligutvikling i kommuneplanen. Prosjektet vil gi varig bruk og forhindre forfall av eksisterende bygg, og utbyggingen vil skje samlet for å korte ned anleggsfase og redusere ulempene for naboer. Forhandling om kjøp av naboeiendom for felles uteareal er underveis og planarbeidet gjennomføres i samarbeid med Modum kommune og ACK arkitekter.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Mølleveien 70
3360 Geithus
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	10 stk
Antall boliger totalt i området	14 stk (inkl. 2 eksisterende boliger)
Parkeringsplasser	20 stk, hvorav inntil 10 carport
Etasjer	3 etasjer
Lekeplass	1 stk innenfor felt BBF1
Bebyggelse i parsellhageområde (PHF1)	Maks 100 m² BRA, maks 15 m² per bygg

Aktører

Byggherre: 7 selskaper

Arkitekt: ACK Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+65

Siste utvikling: Utarbeidelse av detaljregulering for omregulering og utvikling av 10 leiligheter i Nestegården; intensjonsavtale inngått om kjøp av deler av naboeiendom; kommune har bedt om utvidelse av planområdet for å samsvare med faktisk bruk; rammene for bebyggelse, atkomst, parkering og rekkefølgekrav er definert.

Neste steg: Vedtak av reguleringsplan og fullførelse av oppkjøp av naboeiendom; ferdigstillelse av løsning for slukkevann og atkomst før byggetillatelse; opparbeidelse av lekeplass og felles hage før midlertidig brukstillatelse; heving av Mølleveien ved avkjørsel må utføres; ingen større prosjektblokkerere, men avtaler om ledningsnett og eiendomsoverføringer må avklares.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer