Sorenskrivargarden - Enebolig med garasje og vern (1577 2024001)

Beskrivelse: Detaljregulering for Sorenskrivargarden gir mulighet for enebolig, garasje og vern av historiske bygninger i Volda sentrum. Les mer ↧

Omregulering til boligformål

Planen er utarbeidet av Mulvik AS for Marita Bjerkvik og Jan Magne Bjørdal og gjelder eiendommen gbnr. 19/14 i Volda sentrum. Formålet er å omregulere området fra offentlig/privat tjenesteyting til boligformål, slik at hovedbygget kan brukes som enebolig samtidig som det verneverdige huset, uthuset og hagen ivaretas i henhold til landsverneplan for justissektoren. I tillegg åpnes det for oppføring av en garasje og mulighet for gjenoppføring av hovedhuset ved totalskade.

Bevaring og garasjeplaner

Hovedbygget skal bevares utvendig mens interiøret kan oppgraderes og tilpasses dagens tekniske krav for enebolig. Uthuset er vernet både innvendig og utvendig og skal vedlikeholdes i samsvar med vernestatus og forvaltningsplan. Garasjen skal plasseres på et tidligere asfaltert område som i dag benyttes som parkeringsplass, med maks 50 m² BYA og byggehøyde inntil 5 meter mønehøyde. Parkeringsbehovet for enebolig er redusert til to plasser, hvorav en overdekket garasjeplass er påkrevd. Delar av de tidligere 13 parkeringsplassene tilbakeføres til hage.

Tilgang, universell utforming og infrastruktur

Trafikkadkomsten til eiendommen via privat avkjørsel fra S.H. Halkjelsviks veg/Skjervavegen endres ikke i planen, og endringen fra offentlig til privat boligformål vil redusere trafikkmengden. Universell tilgjengelighet er ivaretatt med rampe og biloppstillingsplass for rullestolbrukere. Vann- og avløpsnett er tilknyttet offentlig system, og det planlegges utskifting av drens og VA-ledninger i forbindelse med arbeidet. Strømforsyningen antas å ha tilstrekkelig kapasitet, og luftspenn skal legges om til jordkabel.

Kulturminnevern og miljøhensyn

Området preges av vernede bygninger og hage som skal forvaltes og vedlikeholdes i samsvar med kulturminneplaner og forvaltningsplaner fra Statsbygg og fylkeskommunen. Planen åpner ikke for annen utbygging enn garasje og eventuell gjenoppføring ved skade, og det vektlegges å minimere terrenginngrep og miljømessige konsekvenser. Eventuelle funn av automatisk fredede kulturminner under arbeidet skal rapporteres og stoppes i henhold til kulturminneloven.

Planområde, utnytting og konsekvens

Planområdet utgjør ca. 3,9 daa med en tillatt utnytting på inntil 700 m² BRA. Endringen er vurdert til ikke å kreve konsekvensutredning etter gjeldende forskrifter, da det kun gjelder omregulering av en eksisterende bebygget eiendom og ikke ny boligbygging i et område. Planen sikrer at stedets historiske karakter beholdes, og tilbakeføringen av parkeringsplasser til grøntareal vil forsterke dette.

Garasje	1 stk, inntil 50 m2 BYA
Parkeringsplasser	2 stk (krav for enebolig), hvorav 1 skal være overdekket
Tomteareal	ca. 6000 m2
Planområdet	3900 m2
Byggeområde BRA	700 m2 (lav utnyttingsgrad, eksisterende + ny garasje)

Sentralbord
Jan Magne Bjørdal	Forslagsstiller	***@gmail.com	+47 ** 58

Sentralbord
Marita Bjerkvik	Forslagsstiller	***@msn.com	+47 ** 15

Sentralbord
Jan Magnus Ose	Plankonsulent	***@mulvik.no	+47 ** 94
Freya Urban	Plankonsulent	***@mulvik.no	+47 ** 11

BuildPilot

Sorenskrivargarden - Enebolig med garasje og vern (1577 2024001)