Omregulering og barnehagebygging

Prosjektet omfatter bygging av en ny 4-avdelings barnehage på kommunal tomt ved Langset skole, som erstatter driften ved Stensby barnehage. For å muliggjøre dette endres gjeldende reguleringsplan ved å omregulere et eksisterende byggeområde fra skolebruk til tjenesteyting, med økt utnyttelsesgrad fra 15 % til 25 % BYA. Dette inkluderer også oppgradering av vannforsyningen til området og sikring av velhuset som forsamlingslokale i tråd med dagens bruk.

Planområdets areal og bebyggelse

Planområdet er på om lag 46 daa og inkluderer eksisterende skolebygninger, idrettshall, bolig, parkeringsarealer og grøntområder. Ny bebyggelse til barnehage planlegges syd i området med maksimale byggehøyder på 9 meter gesims og 12,5 meter møne. Felt BOP1 legges til rette for skole, barnehage og idrettsanlegg med samlet utnyttelse opp til 25 % BYA, mens felt BOP2 beholdes med eksisterende velhus uten vesentlige endringer i byggehøyde eller formål.

Trafikkløsninger og sikkerhetstiltak

Trafikkløsninger omfatter etablering av korttidsparkering (max 15 min) ved Dorrgutua for henting og bringing, samt opprettholdelse av eksisterende adkomst- og parkeringsordninger. Det stilles krav til trafikksikkerhet for skolebarn, og veier reguleres tilpasset dagens bruk og fremtidige utbyggingsbehov. Varelevering skjer via hovedinngang, og renovasjonsløsninger med nedgravde avfallscontainere er planlagt nær korttidsparkeringen.

Teknisk infrastruktur og miljøtiltak

Teknisk infrastruktur inkluderer omlegging av eksisterende høy- og lavspentkabler, vurdering av ny nettdistribusjon, samt etablering av ringledning for vannforsyning med krav om tilstrekkelig slokkevannskapasitet før bruk. Spillevann føres til eksisterende kommunalt avløpsnett. Universell utforming ivaretas i tråd med gjeldende krav, og det planlegges bevaring av viktige livsløpstrær samt flytting av lekeapparater med tilhørende uteområder i forbindelse med utbyggingen.

Prosjektorganisering og godkjenning

Prosjektet gjennomføres av Eidsvoll kommune som tiltakshaver, med Asplan Viak AS som plankonsulent. Planen vurderes ikke å kreve konsekvensutredning og er i samsvar med gjeldende kommuneplan. Utbyggingen forutsetter samtidig opparbeidelse av uteoppholdsarealer, parkeringsplass for barnehagen og tekniske anlegg i henhold til krav i reguleringsplanen.