Omfang og arealrammer

Wergelandskvartalet ligger i Eidsvoll sentrum og omfatter flere adresseparseller innenfor gbnr 16/5 m.fl. Planen omfatter ny sentrumsbebyggelse i Sundet med bolig, forretning, kontor og tjenesteyting, samt omregulering av tilstøtende gatenett for å tilrettelegge for veg, gågate, gatetun, parkeringsplasser og grøntareal. Maksimalt tillatt bruksareal (BRA) er 27.000 m² over terreng og 12.500 m² under terreng, med minst 12.000 m² BRA bolig ved fullt utbygd prosjekt. Bebyggelsen vil variere mellom 3 og 8 etasjer, med et signalbygg på 12 etasjer som et markant element i området.

Miljøvennlig kvartal med fasiliteter

Prosjektet er planlagt som et arealeffektivt og miljøvennlig kvartal med formål å fremme byliv og aktivt sentrum. Første etasje skal primært inneholde forretning og bevertning, samt inntil en tredel annen tjenesteyting, mens øvre etasjer skal inneholde boliger samt kontor og tjenesteyting. Garasje- og parkeringsanlegg planlegges i to underjordiske etasjer, med opp mot 224 parkeringsplasser og flerfoldige sykkelplasser. Uteoppholdsarealer på lokk, takterrasser og grønne parker inngår i prosjektet med krav til solforhold og tilgjengelighet, inkludert barnas nærlekeplasser.

Byggetrinn og materialvalg

Byggetrinnene er totalt seks i antall, med oppstart ved Vormavegen, inkludert riving av eksisterende bebyggelse og etablering av parkeringskjeller og forretningsarealer. Byggematerialene skal hovedsakelig være tegl eller tre med varierte fasader og høyder som skaper god bygningsmessig variasjon og samsvarer med områdereguleringens krav. Fasadene skal ha høy grad av åpne vindusflater og flere innganger for å sikre god kontakt med gaten. Trafikk og adkomst er regulert med fokus på gågater, gatetun og biltilpassede gater hvor varelevering, renovasjon og utrykningskjøretøy er ivaretatt.

Støy og grøntarealer

Miljø- og støyhensyn er vektlagt i reguleringsforslaget. Det stilles krav til at støynivåene ikke overskrider gjeldende retningslinjer, med særlig fokus på at minst halvparten av oppholdsrom og soverom skal vende mot stille sider. Arealene for uteopphold skal utformes med grønne hager og variert beplantning som også bidrar til overvannshåndtering. Planen sikrer opparbeidelse av parker, lekeplasser og gangadkomster som ivaretar sikkerhet, tilgjengelighet og trivsel for alle brukergrupper.

Ferdigstillelse og logistikk

Ferdigstillelse av utearealer, parker, renovasjonsanlegg og gater er nøkkelkrav for igangsetting og brukstillatelser ved de enkelte byggetrinn. Gjennomføring forutsetter salg av et tilstrekkelig antall enheter for de siste byggetrinn, og innheising av materialer samt rivning er planlagt i henhold til sikre logistikk- og anleggsforhold, med flere leveransepunkter gjennom Rådhusgata og Wergelands gate.