21 tomter med tilpasset bebyggelse

Prosjektet i Svartvika innebærer detaljregulering av et område på ca. 92 dekar for etablering av 21 nye hyttetomter med tilhørende infrastruktur. Hver tomt har en gjennomsnittsstørrelse på ca. 660 m², med tillatt maksimal bebygd areal på 120-135 m² inkludert hytte, anneks og parkering. Bebyggelsen skal tilpasses terreng, landskap og eksisterende bebyggelse, og maksimal gesimshøyde er satt til 3,5-4,0 meter, mens mønehøyden er 5,5 meter. Området inkluderer også felles grønnstruktur, parkeringsplasser med minimum to gjesteplasser, og turveger som både skal benyttes til rekreasjon og som adkomstveger under bygging.

Ny enfeltsvei øker trafikksikkerhet

Prosjektet inkluderer omlegging av eksisterende vegtraseer ved gården Undlien Nordre og Øverplassen for å bedre trafikksikkerheten og frigjøre areal til hyttetomter. Ny adkomstveg er dimensjonert som en 3,5 meter bred enfeltsveg med møteplasser og maksimal stigning på 10 %, noe som øker sikkerheten for både kjøretøy og myke trafikanter. Trafikkmengden forventes å øke med omtrent 40 % i høysesongen. Vegene reguleres som private, og vegrettigheter må ordnes privatrettslig.

Båthavn utvides til 40 plasser

Småbåtanlegget i Svartvika utvides med 2,2 dekar i sjøen, og kapasiteten dobles fra 20 til inntil 40 båtplasser. Utvidelsen skal dekke behovet for båtplasser både for det nye hyttefeltet og nærliggende eksisterende fritidseiendommer. I tillegg er det tre eksisterende naust som reguleres spesielt med krav til restaurering og begrensninger i bruk til varig opphold.

Miljøvennlig vann- og avløpsanlegg

Vann- og avløpsløsningene baseres på nye minirenseanlegg for alle hytter, med et kompakt renseanlegg som dimensjoneres for 150 pe og en maksimal hydraulisk belastning på 20 m³ avløpsvann per døgn. Renseanlegget skal sikre høy rensegrad og minimal belastning på miljøet, og det åpnes for at eksisterende hytter kan knyttes til det nye anlegget. Drikkevann skal sikres gjennom fjellbrønner og pålitelig ledningsnett. Energiforsyning skjer via eksisterende nett med planer om flytting av trafo og kabling i grunnen.

Bevares som friluftsområde og LNFR

Planen legger stor vekt på miljø og friluftsliv, og området innenfor 100-metersbeltet langs sjøen er bevart som LNFR-område med mulighet for tilrettelegging av turstier, benker og friluftstiltak for allmennheten. Jordbruksjord kommer noe til å berøres, særlig ca. 1,2 daa som omreguleres til vegformål og grøntområder, men tilpasninger i vegomleggingen har redusert tapsomfanget. Tiltaket gir forbedret offentlig tilgang til strandsonen og friluftsområder uten å øke privatiseringen av disse.

Plan godkjent med krav til infrastruktur

Utbyggingen er planlagt gjennomført i henhold til kommunale krav og etter offentlig høring med revidert planforslag innsendt mai 2018. Det stilles krav om at nødvendig infrastruktur for vann, avløp, energi og kommunikasjon skal være etablert før hyttene tas i bruk. Planen vurderes ikke å ha særskilte negative konsekvenser for miljø eller samfunn, og den bidrar til økt trafikksikkerhet og bedre tilrettelegging for rekreasjon og friluftsliv i Svartvika.