Årumfjella 4 - Flermannsboliger Nybygg

Beskrivelse: Åtte arkitekttegnede leiligheter i Årumfjella 4 med 3 soverom, energiklasse A, garasje, boder, utearealer og vannbåren varme. Salg pågår, ferdigstillelse Q2 2026. Les mer ↧

Åtte moderne firemannsboliger

Årumfjella 4 - Flermannsboliger Nybygg er et boligprosjekt som består av to separate firemannsboliger, samlet til åtte moderne leiligheter. Hver leilighet har et areal på ca. 83 m², og inneholder tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, vannbåren varme i gulv, egen bod eller teknisk rom, samt en privat balkong eller terrasse. Byggene oppføres i to etasjer på en tomt på cirka 1964 m², som tidligere hadde en enebolig som nå rives for å gjøre plass til prosjektet. Det planlegges også parkeringsplasser, med én plass per leilighet, inkludert to plasser tilrettelagt for funksjonshemmede, samt mulighet for oppføring av frittliggende garasjer og uthus etter gjeldende regelverk.

Tradisjonelt design og sikkerhet

Byggene designes med fokus på tradisjonell form og høy kvalitet, med rektangulær planløsning, saltak og utvendig trekledning med moderne detaljering. Byggenes plassering tar hensyn til tomtens topografi, høyspentledninger og byggegrenser for å sikre god avstand til naboer og mellom byggene. Konstruksjonen vil følge strenge krav med bygningsbrannklasse 1 og risikoklasse 2, inkludert brannskillevegger og nødvendige rømningsveier. Tomten er relativt flat med små høydeforskjeller, og adkomst er planlagt gjennom to separate innkjørsler, som unngår behov for å utvide vei eller manøvreringsareal.

Energikrav og teknisk standard

Fundamentering baseres på en geoteknisk rapport som anbefaler løsninger tilpasset området. Tomten krever også flytting av en privat vann- og avløpsledning som må avklares før bygging kan starte. Byggene oppføres med høye energikrav i henhold til TEK17, med 250 mm isolasjon i vegger og 350 mm i tak, varme i gulvene, balansert ventilasjon og moderne tekniske løsninger som sikrer energiklasse A. Interiøret leveres med kvalitetskjøkken (HTH Stockholm), fliser og laminatgulv, i tillegg til termostatstyrt gulvvarme på badene. Hver leilighet får også egen biloppstillingsplass med klargjøring for elbil-lader.

Familievennlig beliggenhet og uteområder

Prosjektet har fokus på et familievennlig og attraktivt bomiljø, med beliggenhet nær E6 som gir enkel pendling til Sarpsborg og Fredrikstad. Det er kort vei til sentrale fasiliteter som matbutikker, barnehager, skole, lekeplasser og idrettsanlegg. Uteområdene opparbeides med asfaltert parkering, gressplen, hekker og granittkantstein, og det finnes gode turmuligheter langs Glommastien. Dette skaper et praktisk, trygt og trivelig bomiljø som understøtter områdets karakter.

Salgsstatus og byggeplaner

Salget av leilighetene er i full gang med lav terskel for byggestart, som forventes å starte ca. to måneder etter at to enheter er solgt. Byggetiden er anslått til cirka 10 måneder, med forventet ferdigstillelse i andre kvartal 2026. Prosjektet er rammegodkjent av Fredrikstad kommune med gyldighet på tre år, men igangsetting forutsetter endelig offentlig godkjenning og avklarte salgsforbehold. EiendomsMegler 1 Sarpsborg håndterer salg og markedsføring, og kjøpsbetingelsene innebærer fast pris uten budrunde, lave kjøpsomkostninger og begrenset risiko for kjøper gjennom selgers håndtering av tinglysinger og heftelser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Årumfjella 4
1659 Torp
Norge

Verdi og størrelse

419 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	8 stk
Antall bygg	2 stk
Tomteareal	1964.4 kvm
Etasjer per bygg	2 etasjer
Balkonger/terrasser	8 stk
Felles redskapsbod	2 stk

Aktører

Byggherre: ENGEBRETSEN EIENDOM

Arkitekt: SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN

Landskapsarkitekt: BORGAR ANLEGG

Rådgivende ingeniør: 8 selskaper

Entreprenør: 7 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+414

brannsikkerhetstiltak

branncellebegrensning

fundamenteringsarbeid

fundamenteringsforhold

konstruksjonssikkerhet

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 23 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Fredrikstad kommune

Årumfjella 4 - Eiendom 642/43 - Nybygg - boligformål, Riving av hele bygg

18. Aug 2025: FINN

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=389416187

Oppdateringer

19. Aug 2025

Byggestart endret fra FEBRUAR 2026 til SEPTEMBER 2025 (ESTIMAT)
Totalt areal endret fra 704 kvm. til 419 kvm

18. Aug 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026
Totalt areal lagt til: 704 kvm
Gjermund Haugeneset lagt til som Eiendomsmegler MNEF - daglig leder for EiendomsMegler 1 Sarpsborg
HTH lagt til som Entreprenør
Fredrikstad kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Siemens lagt til som Leverandør av byggevarer
EiendomsMegler 1 Sarpsborg lagt til som Eiendomsmegler
Alterna lagt til som Leverandør av byggevarer
Geoteknikk lagt til som Entreprenør
Systemair lagt til som Rådgivende ingeniør
Herregårdsmur lagt til som Entreprenør
Viken Betong lagt til som Rådgivende ingeniør
Viken Betong lagt til som Entreprenør
BORGAR ANLEGG lagt til som Landskapsarkitekt
BORGAR ANLEGG lagt til som Entreprenør
BORGAR ANLEGG lagt til som Rådgivende ingeniør
Ingeniørfirma Knobel lagt til som Uavhengig kontrollør
FREDRIKSTAD GASS & VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
FREDRIKSTAD GASS & VVS lagt til som Entreprenør
Brannkonsult lagt til som Rådgivende ingeniør
HPH BYGGENTREPRENØR lagt til som Rådgivende ingeniør
HPH BYGGENTREPRENØR lagt til som Entreprenør

23. Apr 2024

Tore Karlsøen lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN
Lars Erik Engebretsen lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for ENGEBRETSEN EIENDOM
Geoteknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN lagt til som Arkitekt
SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN lagt til som Rådgivende ingeniør
ENGEBRETSEN EIENDOM lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Årumfjella 4 - Flermannsboliger Nybygg