Årumfjella 4 - Nybygg flermannsboliger

Beskrivelse: Nybygg av to 2-etasjes flermannsboliger i Årum med 3 soverom, garasje, boder og uteområder. Energiklasse A. Salg pågår, byggstart ved salg av 2 enheter. Ferdigstillelse Q2 2026. Les mer ↧

Åtte moderne firemannsboliger

Prosjektet Årumfjella 4 - Nybygg flermannsboliger omfatter oppføring av to separate firemannsboliger med totalt åtte moderne leiligheter på en tomt på ca. 1964 m² i Årum. Hver leilighet er på ca. 83 m² og inkluderer tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, vannbåren varme i gulvene, egen bod/teknisk rom, samt balkong eller terrasse. I tillegg leveres biloppstillingsplass til hver enhet, hvorav to av plassene blir tilrettelagt for funksjonshemmede, med klargjøring for elbil-lading. Utomhusarealene opparbeides med asfaltert parkering, gressplen, hekker og granittkantstein, og gir romslige og solrike private og felles uteområder. Eksisterende enebolig på tomten skal rives for å gi plass til prosjektet.

Tradisjonell arkitektur og tilgjengelighet

Byggene får en tradisjonell arkitektur med rektangulær planløsning, saltak og trepanel med moderne detaljering, og plasseres slik at de harmonerer med omkringliggende bebyggelse og kommunens krav til stedskarakter. Planløsningen sørger for tilgjengelighet i første etasje og ivaretar god trafikkflyt med separate adkomster til Hus A og Hus B. Utbyggingen tar også hensyn til eksisterende infrastruktur, som blant annet flytting av privat vann- og avløpsledning utenfor tomtegrensen, og hensyn til en høyspentledning i tomtens nordlige del som begrenser utbyggingsmulighetene.

Robust, energieffektiv konstruksjon

Byggene fundamenteres etter anbefalinger i geoteknisk rapport med stripe- eller sålefundamenter, og brannteknisk utførelse følger klasse El 30 med tilfredsstillende rømningsveier i tråd med brannklasse 1 og risikoklasse 2. Konstruksjonen er robust og energieffektiv med 250 mm isolasjon i vegger og 350 mm i tak samt moderne dobbelkrum betongtakstein. Innvendig leveres høy kvalitet med blant annet laminatgulv, fliser med valgmuligheter, HTH Stockholm kjøkken og bad med termostatstyrt gulvvarme. Byggene tilfredsstiller kravene i TEK17 med energikarakter A, noe som gir mulighet for grønt boliglån og sikrer et energivennlig og ergonomisk boligmiljø.

Ramme- og salgsstatus

Prosjektet har fått rammegodkjenning fra Fredrikstad kommune med tre års gyldighet, men byggestart forutsetter endelig offentlig godkjenning (igangsettingstillatelse) og at salgsforbehold er avklart. Salget av leilighetene er i gang, og byggestart forventes cirka to måneder etter at to enheter er solgt. Byggetiden er estimert til rundt 10 måneder, med planlagt ferdigstillelse i andre kvartal 2026. Meglerfirma EiendomsMegler 1 Sarpsborg håndterer salg og markedsføring.

Attraktivt og familievennlig område

Prosjektet gir et attraktivt og familievennlig boligtilbud i et område med god beliggenhet nær E6, som muliggjør enkel pendling til Sarpsborg og Fredrikstad. Nærområdet tilbyr også viktige fasiliteter som matbutikk, barnehager, skole, lekeplasser og idrettsanlegg, samt naturskjønne turmuligheter langs Glommastien. Utbyggingen bidrar til å styrke det lokale bomiljøet med nye kvalitetsboliger tilpasset både dagens krav til tilgjengelighet, bærekraft og trivsel.

Trygge kjøpsbetingelser og miljø

Kjøpere tilbys trygge kjøpsbetingelser med fast pris, lave omkostninger og uten budrunde. Selger tar risikoen for tinglysing og eventuelle heftelser så lenge disse kan slettes, og oppfordrer kjøpere til å gjennomgå salgsdokumentene nøye for god informasjon. Prosjektet fokuserer på miljøvennlige løsninger og energioptimalisering, samtidig som det legger vekt på å bevare og tilpasse seg stedets karakter og eksisterende infrastruktur for å minimere risiko og ulemper knyttet til utbyggingen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	SEPTEMBER 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	2. KVARTAL 2026

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Årumfjella 2B
1659 Torp

Matrikler (gnr/bnr)

642/43

642/2

Verdi og størrelse

704 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	8 stk
Etasjer	2 stk
Størrelse på leiligheter (min)	83 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	83 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 1

Tiltaksklasse (RI Brann): 1

Aktører

Byggherre: ENGEBRETSEN EIENDOM

Arkitekt: SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN

Landskapsarkitekt: BORGAR ANLEGG

Rådgivende ingeniør: 9 selskaper

Entreprenør: 7 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+436

branncellebegrensning

brannsikkerhetstiltak

fundamenteringsarbeid

fundamenteringsforhold

konstruksjonssikkerhet

vannforsynings-ogavløpsanlegg

vannledning

vannmåler

vanntilførsel

varme- og kuldeinstallasjon

varme-ogkuldeinstallasjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Årumfjella 4 - Eiendom 642/43 - Nybygg - boligformål, Riving av hele bygg

Bekreftelse på mottatt søknad

23. Apr 2024

Søknad om rammetillatelse

23. Apr 2024

Behov for mer dokumentasjon

14. Mai 2024

Supplering av søknad

10. Jun 2024

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

20. Jun 2024

Svar fra annen myndighet

19. Jul 2024

Svar fra annen myndighet

14. Aug 2024

Vedtak om tillatelse

15. Aug 2024

Vedtak om tillatelse

15. Aug 2024

Søknad om igangsettingstillatelse

18. Aug 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

19. Aug 2025

Avklaringer og informasjon

26. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 24 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Aug 2025: FINN

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=389416187

18. Aug 2025: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2024/11450 - Årumfjella 4 - Eiendom 642/43 - Nybygg - boligformål, Riving av hele bygg

/pro/byggesak/Fredrikstad/222967

23. Apr 2024: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2024/11450 - Årumfjella 4 - Eiendom 642/43 - Nybygg - boligformål, Riving av hele bygg

/pro/byggesak/Fredrikstad/222967

Oppdateringer

19. Aug 2025

Byggestart endret fra FEBRUAR 2026 til SEPTEMBER 2025 (ESTIMAT)

18. Aug 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026
Totalt areal endret fra 419 kvm. til 704 kvm
Gjermund Haugeneset lagt til som Eiendomsmegler MNEF - daglig leder for EiendomsMegler 1 Sarpsborg
Vasyl Klym lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for Viken Betong
Thomas Hansen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Brannkonsult
Roar Viggo Gundrosen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Geoteknikk
Jan Olsen lagt til som Ansvarsrett for VA-anlegg, Overvannshåndtering for BORGAR ANLEGG
Aleksander Carlsen lagt til som Ansvarsrett for Rørlegger for FREDRIKSTAD GASS & VVS
Olaug D Johannessen lagt til som Ansvarsrett for RI Vent for Systemair
Øivind Bergerud lagt til som Ansvarsrett for Membran for HPH BYGGENTREPRENØR
Freddy Øherregaardsmur lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Herregårdsmur
Lars Towsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Ingeniørfirma Knobel
HTH lagt til som Entreprenør
Fredrikstad kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Siemens lagt til som Leverandør av byggevarer
EiendomsMegler 1 Sarpsborg lagt til som Eiendomsmegler
Alterna lagt til som Leverandør av byggevarer
Systemair lagt til som Rådgivende ingeniør
Herregårdsmur lagt til som Entreprenør
Viken Betong lagt til som Rådgivende ingeniør
Viken Betong lagt til som Entreprenør
BORGAR ANLEGG lagt til som Landskapsarkitekt
BORGAR ANLEGG lagt til som Entreprenør
BORGAR ANLEGG lagt til som Rådgivende ingeniør
Ingeniørfirma Knobel lagt til som Uavhengig kontrollør
FREDRIKSTAD GASS & VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
FREDRIKSTAD GASS & VVS lagt til som Entreprenør
Brannkonsult lagt til som Rådgivende ingeniør
HPH BYGGENTREPRENØR lagt til som Entreprenør
HPH BYGGENTREPRENØR lagt til som Rådgivende ingeniør
GEOTEKNIKK ANLEGG lagt til som Entreprenør
GEOTEKNIKK ANLEGG lagt til som Rådgivende ingeniør

23. Apr 2024

Totalt areal lagt til: 419 kvm
Tore Karlsøen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN
Lars Erik Engebretsen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for ENGEBRETSEN EIENDOM
Hans Petter Bøckmann lagt til som Ansvarsrett for RI Geo for Geoteknikk
Tore Karlsøen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN
Geoteknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN lagt til som Arkitekt
SIVILARKITEKT TORE KARLSØEN lagt til som Rådgivende ingeniør
ENGEBRETSEN EIENDOM lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Årumfjella 4 - Nybygg flermannsboliger