Ombygging, fasade og kjelleroppgradering enebolig - Tienveien 4A

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for fasadeendring og bruksendring i enebolig. Kjeller oppgraderes til boligformål med nye større vinduer og tilpasset planløsning. Les mer ↧

Ombygging til boligkjeller

Prosjektet innebærer en omfattende ombygging, fasadeendring og oppgradering av kjelleren i en eksisterende enebolig på Tienveien 4A. Hovedmålet er å endre kjellerens funksjon fra lagrings- og teknisk rom til fullverdig boligdel med soverom, stue, kjøkken og vaskerom. Dette innebærer en bruksendring hvor kjelleren får status som hoveddel i boligen, noe som krever tilpasninger for å oppfylle dagens bygge- og sikkerhetskrav.

Større vinduer og økt takhøyde

Som en del av ombyggingen skal det installeres større vinduer i kjelleren for å sikre tilstrekkelig dagslys og tilfredsstille brannsikkerhetskrav. De nye vinduene får en maksimal høyde som strekker seg minst 1 meter over gulvnivå, og trappetilgangen mellom kjeller og øvrig bolig beholdes som tidligere. Videre skal takhøyden i kjelleren økes eller tilpasses til minst 2,1 meter, i tråd med regelverket for bygninger oppført før 2011, for å sikre tilfredsstillende romhøyde og bokvalitet.

Fasaden bevares ved vindusjustering

Fasadeendringene fokuserer på å bevare boligens arkitektoniske uttrykk til tross for de vesentlige interiørmessige endringene. Selv om kjellervinduene blir større, plasseres de på samme steder som tidligere og tilpasses så de følger fasademønsteret. Enkelte vinduer i første etasje flyttes eller gjøres noe større, men dette endrer ikke husets helhetsinntrykk nevneverdig. Denne løsningen ivaretar byggets visuelle identitet samtidig som funksjonaliteten oppgraderes.

Planlegging og regelverkssamsvar

Prosjektet krever en nøye planlegging for å sikre gode løsninger både praktisk og estetisk, samt overholdelse av bygningstekniske krav, spesielt innen brannsikkerhet, dagslys og takhøyde. Risikoer inkluderer potensielle utfordringer knyttet til omlegging av fasade og ventilasjons-/tekniske systemer i kjelleren, samt sikring av at ombyggingen blir i samsvar med regulering og byggeforskrifter. For øyeblikket foreligger ingen detaljer om entreprenører eller tidslinje.

Økt bruksareal og samfunnseffekt

Selv om det ikke er spesifisert, vil oppgraderingen av kjelleren til boligformål kunne øke boligens bruksareal betydelig, og dermed bidra til bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse. Dette har en positiv samfunnseffekt ved å fremme tettstedsutvikling og redusere behov for nybygg i pressområder. Prosjektet fokuserer også på å møte dagens krav til lys- og brannsikkerhet, noe som bidrar til tryggere og mer komfortabel boligstandard.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillestrøm

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Tienveien 4A
1900 Fetsund

Matrikler (gnr/bnr)

411/10

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter

1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: LatitudeZeroArchitects

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

alunskifer

anleggseiendom

anleggstiltak

anneks

avløp

bad

barnehage

beholder

blokk

bod

bolig

bolighus

boligområde

borehull

+81

boreprofil

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggelse

byggtype

bygning

bygningsavgrensning

bygningsdel

bygningsnummer

bygningspunkt

dekk

dreneringslinje

dusj

enebolig

fasade

fasadeendring

fjelloverflate

fjernvarme

garasjeuthus

gassledning

grunn

grunnforhold

grunnundersøkelse

grunnvannsborehull

grus

hus

infrastruktur

inngang

jernbanenett

jord

jordart

kjeller

kjelleretasje

kjøkken

konstruksjon

kraftledning

kum

kvikkleire

leilighet

leire

lokk

løsmasse

montering

naturstein

nybygg

næringsbebyggelse

ombygging

oppføring

overvannsledning

parkering

parkeringsdekning

postkasse

pukk

påbygg

riving

rør

rørlegger

sandfang

sefrak-bygning

servant

sluk

småhusbebyggelse

soverom

spillvannsledning

stue

terrengoverflate

tilbygg

toalett

tomannsbolig

tomt

trapp

utbyggingsområde

vann

vannledning

vaskerom

veg

vei

verktøy

vindu

våningshus

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

411/10/0/1 Tienveien 4A, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Bekreftelse på mottatt søknad

25. Mai 2024

Behov for mer dokumentasjon

25. Jun 2024

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

25. Jun 2024

Avklaringer og informasjon

4. Jul 2024

Bekreftelse på mottatt søknad

5. Jul 2024

Svar fra annen myndighet

2. Aug 2024

Vedtak om tillatelse

16. Aug 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Jun 2024: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-24/00783 - 411/10/0/1 Tienveien 4A, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

/pro/byggesak/Lillestrøm/392290

24. Mai 2024: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-24/00783 - 411/10/0/1 Tienveien 4A, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

/pro/byggesak/Lillestrøm/392290

Oppdateringer

16. Aug 2024

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

25. Jun 2024

LatitudeZeroArchitects lagt til som Ansvarlig søker

24. Mai 2024

LAWRENCE SSEKITOLEKO lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for LatitudeZeroArchitects
LatitudeZeroArchitects lagt til som Arkitekt
LØREN RØRLEGGER lagt til som Rådgivende ingeniør
AKERSHUS BIL & BYGGMEGLER lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.