Hektneråsen Sør boligområde med 52 nye boliger (PlanID 219)

Beskrivelse: Hektneråsen Sør legger til rette for bygging av 52 nye boliger med eneboliger og tomannsboliger, sammen med veger, lekeplasser og grønnstruktur. Les mer ↧

52 nye eneboliger og tomannsboliger

Hektneråsen Sør planlegges utviklet med 52 nye boenheter, hovedsakelig eneboliger og tomannsboliger, fordelt på 40 eneboliger og 12 boenheter i tomannsboliger. Boligene bygges i to etasjer, med noen i sokkeletasjer for å tilpasses terrenget. Området inkluderer også riving og erstatning av eksisterende saneringsverdige boliger. Tomtestørrelser varierer fra 558 m² til 1245 m², og alle boliger får minst en garasjeplass og tilfredsstillende utearealer til lek og sosial samhandling.

Veier, stier og tekniske installasjoner

Innfasingen av prosjektet omfatter etablering av adkomstvei fra fylkesvegen Nedre Rælingsveg, med justering av kryss for bedre trafikksikkerhet. Det er regulert en hovedvei, flere private boligveier, gangveier og turstier, inkludert en ny tur- og ridesti langs markagrensa. Planen legger også til rette for nødvendige tekniske installasjoner som nettstasjon, vann- og slokkevannsnettet med god kapasitet, samt renovasjonsløsninger fordelt på flere standplasser innen området.

Landbrukshensyn og massehåndtering

Prosjektet ivaretar landbruksinteressene ved å kompensere for beslaglagt dyrket mark gjennom flytting av matjord til annet sted i kommunen, og bevaring av et område benyttet til jordbruk. Massehåndteringen er planlagt med fokus på gjenbruk og effektiv utnyttelse, inkludert etablering av anlegg for sortering og knusing av masser innen avgrenset område #1. Terrengtilpasninger og støttemurer planlegges for å sikre god utforming, samtidig som biologiske og sosiale kvalitetselementer som lekeplasser og grønnstruktur sikres.

Lekeplasser og trafikksikkerhetstiltak

Det er gjennomført barnetråkkregistrering, og lekeplasser skreddersys for ulike alderstrinn med varierte lekeapparater og sosiale soner, godt skjermet mot støy og trafikk. Tiltak som drensrør og ny åpen bekk håndterer overvann, og det er lagt opp til god tilgjengelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter med fortau og gangveier gjennom boligområdet. Parkering sikres med to plasser per bolig for både bil og sykkel, i tråd med kommunens parkeringskrav.

Krav og godkjenninger før byggstart

Utbyggingen styres av flere krav før rammetillatelse kan gis, inkludert godkjent VA-plan, byggeplan for veg, tekniske planer for renovasjon, kapasitet i barnehage og skole, samt slokkevannsplan og godkjente kryss. Miljøoppfølgingsplan og ferdigstillelse av lekeplasser, turveier, renovasjonsanlegg og parkeringsplasser er også forutsatt fullført før boligene kan tas i bruk. Prosjektet legger til rette for et familievennlig bomiljø med god sosial samhandling og tilgjengelighet til omkringliggende tjenester og områder.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Hektnervegen 49
2008 Fjerdingby
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	41 stk
2-mannsboliger (boenheter)	12 stk (6 bygg)
Totalt antall boenheter	53 stk
Antall tomter	47 stk
Utfartsparkering P1	10 stk
Boligtomtestørrelser eneboliger	558-1069 m2
Boligtomtestørrelser tomannsboliger	915-1245 m2
Areal dyrket mark som omdisponeres	ca. 2000 m2
Lekeplasser	4 stk

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+148

Siste utvikling: Reguleringsplan Hektneråsen Sør (planID 219, 18.03.2025) er godkjent. Tiltak innen markagrensa er avklart med Statsforvalteren (mail 31.05.2024). Ingen avtaler foreligger for alternative adkomsttraséer KV1. Prinsippsaken 2021 tillater 52 nye boliger. Jordflyttingsplan og detaljplaner for infrastruktur og renovasjon er godkjent.

Neste steg: Byggesøknader må ha godkjent VA-rammeplan, samferdselsanlegg og utomhusplaner før rammetillatelse. Kryssplan Nedre Rælingsveg/Hektnervegen må godkjennes. Matjordflytting og opparbeidelse må være ferdig før bruk. Manglende grunneieravtaler for KV1-trase kan blokkere.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer