Utvikling av bolig- og hotellarealer på gnr.21 bnr.203 og 390

Beskrivelse: Detaljregulering for ombygging av eksisterende bygg til boliger og utvidelse av Hotell Frøya med tilhørende parkering i Sistranda sentrum. Les mer ↧

Omregulering og bygningsomforming

Prosjektet omfatter omregulering og utvikling av eiendommene gnr. 21 bnr. 203 og gnr. 21 bnr. 390 i Sistranda, Frøya kommune. På 21/203 skal eksisterende bygg renoveres og bygges om til et rent boligbygg med totalt 16 boenheter, inkludert en ny etasje og parkering i sokkel og på terreng. På eiendommen 21/390 planlegges riving av dagens enebolig og utvidelse av Hotell Frøya med et nytt bygningsvolum på ca. 3000 m² BRA, samt tilhørende parkeringsplasser.

Planlagt harmonisk bebyggelse

Bebyggelsen er planlagt med sentrumsformål, som inkluderer bolig, forretning og servicevirksomhet (hotelldrift). Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bygg, spesielt Hotell Frøya, med ensartet høyde og materialbruk i dempede farger for å skape en harmonisk bystruktur. Påbygg på 21/203 begrenses til en ekstra etasje med gesimshøyde på 12,8 meter, mens hotellutvidelsen på 21/390 får gesimshøyde på 14,7 meter, lik eksisterende hotell. Totalt vil bebyggelsesgrad øke på begge eiendommene, med en utnyttelse på inntil 62 % BYA på 21/203 og 48 % BYA på 21/390.

Gode utearealer og parkering

Prosjektet legger stor vekt på gode uteoppholdsarealer både felles og private, med samlet uteareal på ca. 40 m² per boenhet. Fellesarealene er solrike og skjermet for trafikkstøy. Parkering løses med 26 plasser på 21/203 og 22 plasser på 21/390, inkludert HC-plasser, sykkelparkering og tilrettelegging for varelevering med større kjøretøy. Parkeringskravene er tilpasset lokale føringer om å redusere bilbruk i sentrum. Trafikksikkerheten styrkes ved å flytte hovedadkomster og etablere nye innkjørsler på 21/390.

Miljø, helse og sikkerhet

Miljø- og helsehensyn ivaretas ved planlagte støytiltak og energiløsninger. Støy fra trafikk håndteres med støyskjerming, og boenheter får dempede fasader. Universell utforming for bebyggelse og uteområder er en del av kravene. Overvann håndteres primært gjennom kommunalt system, og det er tiltak for å unngå spredning av fremmede, skadelige arter. Risiko- og sårbarhetsanalyse vil sikre trygge løsninger under anlegg og drift.

Sentral beliggenhet og utvikling

Planområdet er sentralt plassert nært kommunesenteret med god infrastruktur, gangavstand til skole, butikker og rekreasjonsområder, noe som styrker områdets kvalitet og bidrar til sentrumsutviklingen som Frøya kommune prioriterer. Prosjektet legger til rette for økt boligtilbud og hotellkapasitet som samlet gir positive samfunns- og næringsmessige effekter.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Hotell

Adresse

Rådhusgata 8D
7260 Sistranda
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boenheter totalt	8 stk
Totalt boenheter etter utbygging	16 stk
Bruksareal for boenheter	3400 m2 BRA
Bygningsvolum - utvidelse 21/203 (boligbygg)	426 m2 BRA
Bygningsvolum - utvidelse 21/390 (hotellbygg)	780 m2 BRA
Ny bygningsvolum total etter utvidelse	4256 m2 BRA (1645+426+2611)
Parkering 21/203 (inkl. sokkel og terreng)	26 plasser
Parkering 21/390 (inkl. utvidelse terreng)	22 plasser
Felles uteoppholdsareal på terreng 21/203	387 m2
Private uteoppholdsarealer (balkonger, terrasser)	454 m2
Sykkelparkeringsplasser 21/203	32 plasser
Antall etasjer 21/203	3 etasjer
Antall etasjer 21/390	4 etasjer

Aktører

Byggherre: Frøy Eiendom

Arkitekt: On arkitekter og ingeniører

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+113

direktefundamentering

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for eiendommene gnr. 21 bnr. 203 og 390 er datert 18.10.2023 og fastsatt, med godkjent planforslag som inkluderer påbygg og utvidelse samt omregulering fra næring til bolig og hotellutvidelse. Parkering, avkjørsler og utearealer er definert og tilpasset. Det er utarbeidet ROS-analyse og støyanalyse, og klimahensyn og overvannshåndtering er ivaretatt.

Neste steg: Neste milepæl er igangsetting av byggeplaner og byggesaksprosess, inkludert byggesøknad og detaljprosjektering. Prosjektet avhenger av avklaring av bygge- og anleggsfasens støy- og støvplan, håndtering av fremmede arter på anleggsområdet, og byggemessige tillatelser. Det må også sikres at planbestemmelser for tekniske takoppbygg og byggegrenser overholdes før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer