Ombygging av flermannsbolig i Gulhuset - Strandveien 3A (20/474)

Beskrivelse: Ritro Holding AS planlegger å konvertere 2. etasje i Gulhuset i Bjugn sentrum til 9 leiligheter og bygge 2 carporter med tilhørende boder. Næringsarealer i 1. etasje beholdes. Les mer ↧

Bruksendring til ni leiligheter

Prosjektet omfatter ombygging av flermannsbolig i Gulhuset, Strandveien 3A, på eiendommene 20/474 og 20/589 i Bjugn sentrum. Ritro Holding AS søker rammetillatelse for bruksendring av andre etasje til boligformål, med innredning av ni leiligheter. Den eksisterende bygningsmassen beholdes i hovedsak, og næringsarealene i første etasje opprettholdes uendret. Prosjektet inkluderer også oppføring av to nye carporter med boder, og fasadene oppgraderes for å sikre estetisk harmoni med eksisterende bygg.

Arealer, parkering og vann/avløp

Bygningen får et samlet bruksareal på omtrent 843 m² for boligene, og carportene får arealer på henholdsvis 112 m² og 90 m². Totalt tomteareal er 3.738 m², fordelt på to eiendommer som begge er tilknyttet offentlig vann og avløp. Parkeringsløsningen består av 29 bilplasser, fordelt på carporter og biloppstillingsplasser, med mulighet for en 10 % reduksjon ved sambruk. Det legges også til rette for 17 sykkelparkeringsplasser, i tråd med gjeldende krav.

Grønne soner og miljøstasjon

Uteområdene tilrettelegges med grønne soner og lekeplasser både i nord og sør, men i hovedtrekk beholdes terrenget og de ytre områdene som tidligere. Carportene får underetasje med miljøstasjon for søppelhåndtering, noe som sikrer effektiv og miljøvennlig renovasjon. Uteoppholdsarealene tilfredsstiller kravene i detaljreguleringsplanen med minimum 15 % av utearealet disponert til opphold og 225 m² lekeareal til de ni leilighetene.

Fasadeoppgradering og materialharmoni

Fasadene oppgraderes med stor vekt på å ivareta det eksisterende visuelle uttrykket, inkludert å beholde takets valmede konstruksjon. Nye byggdeler, som carportene, blir utført i materialer og stil som harmonerer med det eksisterende bomiljøet. Prosjektet følger alle gjeldende reguleringsplaner og parkeringskrav og fremstår som et godt tilpasset tiltak som bidrar til fortetting i et sentrumsnært område, samtidig som næringsarealet i første etasje videreføres.

Rammetillatelse og prosjektstyring

Arbeidet med rammetillatelse håndteres av Fosenhus AS, og prosjektet følger en oversiktlig og strukturert plan for byggetiltak, parkering, og utearealer. Prosjektet bidrar til å skape nye boliger i området uten å redusere næringstilbudet, og legger samtidig vekt på funksjonelle løsninger både for beboere og miljø, gjennom blant annet god søppelhåndtering og tilpassede utearealer.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Ørland

Adresse

Trøndelag > Ørland

Strandveien 3A
7160 Bjugn

Matrikler (gnr/bnr)

20/474

20/589

Verdi og størrelse

843 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	9 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: RITRO HOLDING

Arkitekt: Vestlandshus Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avfallskonteiner

avfallsstasjon

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpsløsning

avløpsnett

avløpssystem

avskjæringsgrøft

bad

balkong

balkongdør

biloppstillingsplass

+112

bod

boenhet

bolig

boligbygning

boligenhet

boligsameie

brannkonsept

brannsikkerhet

brannsikring

brygge

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggested

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningshøyde

bygningskonstruksjon

bygningskropp

bygningsmasse

carport

carportbygg

carporter

container

damm

fasade

fasadeendring

fellesareal

firesafe

fotballstadion

frisiktlinje

gangvei

garasje

gesimshøyden

glass

glassrekkverk

gravearbeid

grunn

gulv

hovedbygning

hovedetasje

hus

inngang

innkjørelse

installasjon

isolasjon

konstruksjon

kvikkleire

ledningsnett

leilighet

lekeapparat

lekeareal

lekeområde

lekeplass

lokale

lufteluke

lydvegg

næringslokale

ombygging

oppføring

oppholdsrom

oppvarming

overbygd

overvann

p-plass

parkering

parkeringsareal

parkeringsløsning

personsikkerhetsglass

renovasjonsanlegg

sandkasse

skatepark

skjerm

skjerming

sokkeletasje

soverom

sportsbod

støttemur

støyskjerm

støyskjerme

støyskjermer

sykkelparkering

sykkelvei

søppelanlegg

tak

takform

terrasse

terreng

terrengprofil

tomt

tre

underetasje

ungdomsskole

utbygging

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

uteplass

utomhusareal

valmtak

vann

vannforsyning

vanntilførsel

veg

vegg

vei

ventilasjon

veranda

vestlandshus

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 20 bnr 474 - Strandveien 3 - Bruksendring av hovedetasje til leiligheter

Avklaringer og informasjon

12. Jan 2023

Referat fra forhåndskonferanse

12. Jan 2023

Anmodning om forhåndskonferanse

12. Jan 2023

Supplering av søknad

13. Jan 2023

Søknad om endring av gitt tillatelse

18. Jan 2023

Søknad om rammetillatelse

30. Mar 2023

Intern korrespondanse

21. Apr 2023

Avklaringer og informasjon

9. Jun 2023

Vedtak om avslag på søknad

27. Jun 2023

Supplering av søknad

29. Jun 2023

Ingen av kategoriene passer

18. Jul 2023

Vedtak om avslag på søknad

18. Jul 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

24. Jul 2023

Ingen av kategoriene passer

26. Jul 2023

Vedtak om tillatelse

26. Jul 2023

Avklaringer og informasjon

19. Jun 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker