Ombygging av garasje til bolig

Prosjektet omfatter ombygging av en eksisterende garasje til enebolig med tilbygg på Gokstadveien 3. Hovedmålet med prosjektet er å gjøre om garasjen til en varig bolig ved å bygge en hybel, inkludert et tilbygg på én meter mot nord for å kunne etablere vann, avløp og bad. Den eksisterende konstruksjonen vurderes som solid og godt bevart, og den vil derfor danne grunnlaget for ombyggingen.

Søknader og tekniske tiltak

Holmseth og Sagen AS håndterer prosjektet og står for arkitekt-, byggesøknads- og ingeniørtjenester. Det er nødvendig å søke om utvidet bruk av avkjørselen hos Statens vegvesen for å tilpasse til økt trafikk i forbindelse med boligformålet. I tillegg søkes det om unntak fra energikravene i byggteknisk forskrift (TEK), kapittel 8, på grunn av utfordringer med å oppnå tilfredsstillende lufttetthet i den eksisterende bygningen. For å sikre godt inneklima planlegges det å installere mekanisk ventilasjon med ventiler i veggen og avtrekk fra bad og kjøkkenområde.

Risikovurdering og tiltak

Det er observert vegetasjon over bygningen og noe risiko for steinsprang i terrenget rundt eiendommen. Selv om dette er notert, vurderes det ikke som en betydelig risiko knyttet til byggearbeidene i søknaden. Prosjektet har derfor få identifiserte risikomomenter, men det vil være nødvendig å følge opp hensyn knyttet til ventilasjon og utvidet avkjørsel i gjennomføringen.

Økt boligkapasitet og infrastruktur

Dette prosjektet bidrar til å øke boligkapasiteten ved å gjøre om eksisterende bygg til brukbar bolig, noe som kan være positivt for lokalsamfunnet. Samtidig vil arbeidet påvirke områdets infrastruktur, blant annet ved utvidelse av avkjørselen, og det legges vekt på å ivareta bygningens kvalitet gjennom bruk av den eksisterende solide konstruksjonen.