Endring av reguleringsføresegner

Prosjektet gjeld ei revisjon og presisering av byggjereglane for hyttene i området regulert av Otraåsen-planen (planID 201412). AS Sætersdalen har på oppdrag frå plan- og bygningsetaten i Bykle kommune vurdert og foreslått endringar i reguleringsføresegner for å løyse misforståingar og uklåre område, særleg knytt til mønehøgder, plasseringar og bygningstypar som oppstoge og anneks.

Presisering av maksimale mønehøgder

Det planleggast å presisere maksimale mønehøgder til 5,0 meter for hovudbygget og 6,5 meter for oppstoge/tversoverloft, basert på tradisjonell byggeskikk for området. Vidare er det skapt klare definisjonar om mellombygg/samanbindingsbygg og korleis desse skal plasserast i høgde i høve hovudmønet. Føresegner om høgdevurdering av fundament og golvfellingsnivå er også endra for å sikre teknisk gjennomførbarheit, og det er tatt med ein toleranse på +/- 0,5 meter frå kotehøgd for å forenkle byggesaksbehandling.

Fjerning av koordinatfestingar og avklaring av byggegrenser

Revisjonen inneber også fjerning av koordinatfestingar i plankartet som hadde skapt rettsleg uklarheit, og det er tilrådd at normal byggeavstand til nabogrense etter Teknisk forskrift skal gjelde der det ikkje er eigne reguleringar. Det er behandla viktige tema knytt til størrelsar og plassering av garasjar, anneks og uthus, og konsekvensar for søknadsplikt og nabovarsling er drøfta for å sikre ein ryddig saksprosess.

Effektivare og meir forutsigbar byggesaksbehandling

Prosjektet konkluderer med at desse justeringane vil gjere planføresegnene meir entydige og praktiske å nytte for utbyggjarar og forvaltning, og dermed bidra til meir effektiv og forutsigbar byggesaksbehandling i området. Tidligare gjennomførte infrastrukturtiltak har avdekka behov for justeringar i høgder, og desse er nå implementert i endringsforslaget.