Utvikling av næringsarealer i Sjølundvegen 3-5 (plan nr. 1896)

Beskrivelse: Detaljregulering for næringsarealer med kontor, verksted og lager på Sjølundvegen 3-5 med ca. 8700 m² BRA i Tromsø, inkludert parkering og tilpasning til flyplangrense. Les mer ↧

Detaljregulering av næringsarealer

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommene Sjølundvegen 3 og 5 for etablering av næringsarealer med fokus på kontorer og verksted/lager for servicebedrifter. Totalt planlegges det en samlet bygningsmasse på cirka 8700 m² BRA, hvorav 2700 m² er eksisterende bygning fra 1980-tallet og 6000 m² er nybygg fordelt på 2-3 etasjer. Den nye bygningsmassen vil ha fleksibel utforming for å tilpasses ulike leietakere, med verksted/lager og engroshandel begrenset til maks 3500 m², hovedsakelig i første etasje.

Parkeringskjeller med 120 plasser

Utbyggingen legger til rette for parkeringskjeller under terreng med omtrent 3500 m² areal til parkering og tekniske rom, som ikke regnes med i BRA. Parkeringsløsningen omfatter inntil 63 plasser for ansatte og gjester, 57 reserverte plasser for tjenestekjøretøy, samt tilrettelegging for universell utforming med plass for forflytningshemmede og ladestasjoner for elbiler. Området vil også ha sykkelparkering under tak, tilpasset Tromsøs mål om å øke sykkelbruk til 15 % innen 2026.

Byggehøyder tilpasset flyplassrestriksjoner

Byggehøydene tilpasses restriksjoner for flyplassens hinderflate, og tillates maksimalt på nivå c+29,6 m med dispensasjon fra luftfartsverket. Eksisterende bygning bryter hinderflaten med ca. 2 meter og kan beholdes eller rives og erstattes med nybygg på tilsvarende høyde. Området er i dag delvis bebygd, og planforslaget sikrer god adkomst og bevarer tre separate innkjøringer fra Sjølundvegen, med utvidet fortau og forbedret tilknytning til gang- og sykkelvegnett.

Utvikling av næringsområde i Norrøna

Planen har et sterkt fokus på å videreutvikle et etablert næringsområde i Norrønafeltet, tilpasset bedrifter som trenger lager- og servicelokaler sammen med kontorarbeidsplasser. Området er spesielt egnet for denne bruken da det ligger innen en flystøysone som begrenser annen type utbygging som bolig. Utbyggingen vil bidra til fortetting i bynære områder i tråd med kommuneplanens mål, og forbedre næringslivets rammebetingelser i Tromsø.

Plan godkjent uten innsigelser

Planforslaget ble først annonsert i desember 2017 og komplett planforslag levert i juni 2018. Det foreligger ingen innsigelser eller krav om konsekvensutredning. Prosjektet støttes også av kommunen med tanke på fremtidig byutvikling og trafikkavvikling, støttet av trafikkanalyse og sporingskurver som viser tilfredsstillende framkommelighet for økt trafikk.

Ny bygningsmasse over terreng	6000 m2
Eksisterende bygning	2700 m2
Verksted/lager/engroshandel (max 1. etasje)	3500 m2
Antall etasjer	2-3 etasjer
Parkeringskjeller under terreng	ca. 3500 m2
Parkeringsplasser for ansatte og gjester	63 stk
Parkeringsplasser reserverte for tjenestekjøretøy	57 stk
Sykkelplasser for ansatte under tak	min. 87 stk
Sykkelplasser for gjester	min. 22 stk

Sentralbord
Bjørn Jensen	Plankonsulent

BuildPilot

Utvikling av næringsarealer i Sjølundvegen 3-5 (plan nr. 1896)