Utvikling av næringseiendom Sarpsborgveien 140 (3017 2018 03)

Beskrivelse: Detaljregulering for næringsbygg og lager på Sarpsborgveien 140, inkludert kontor, med fokus på struktur som tradisjonelt gårdstun. Les mer ↧

Utvikling for næringsformål

Planforslaget legger til rette for utvikling av Vital Eiendomsutvikling AS sin eiendom på Sarpsborgveien 140, Missingmyr i Råde kommune, til næringsformål med vekt på håndverks- og industrivirksomhet samt lager med tilhørende kontorfunksjoner. Eiendommen på ca. 4,7 dekar ligger mellom fylkesvei 118 og E6, og innregulerer eksisterende bebyggelse bestående av hovedbygning (en restaurert gammel skole) som benyttes til bolig og kontor, hybelbygg og lager.

Bevaring og nybyggs utforming

Planen forutsetter at eksisterende hovedhus bevares og at ny bebyggelse utformes slik at eiendommen fremstår som et tradisjonelt gårdstun, med nybygg plassert frittstående på begge sider av hovedhuset. Ny bebyggelse kan oppføres med inntil 12 meter i høyde, og det stilles krav til takform, fargebruk og utforming for å harmonere med eksisterende bygg. Det åpnes for tilbygg til hovedbygget og et mellombygg for å binde bygningene sammen, mens uteområdene skal holdes fri for skjemmende utendørs lagring.

Regulering og parkeringskrav

Planområdet reguleres i hovedsak til næringsbebyggelse, med tydelige byggegrenser mellom 4 og 15 meter til eiendomsgrenser og vei. Det er også regulert en mindre kjøreveisdel øst på tomten for å tilpasse til eksisterende regulering. Parkeringskrav er fastsatt med blant annet ladeplasser for elbil og sykkelparkering med låsemuligheter, og atkomst skjer uendret via fylkesvei 118, hvor eventuelle endringer krever godkjenning fra Viken fylkeskommune.

Kontorplasser og utnyttelsesgrad

Prosjektet anslår omtrent 20 kontorplasser knyttet til den planlagte industrivirksomheten og lagerfunksjonene med en samlet utnyttelsesgrad på 45 % BYA innenfor næringsområdet. Det er lagt vekt på en god integrering i landskapet med hensyn til visuelle forhold og utforming, med hovedbygningens historiske karakter som førende for nybygg.

Plan vedtatt av kommunen

Planforslaget er utarbeidet av Multiconsult Norge AS for Vital Eiendomsutvikling AS, og er vedtatt 07.04.2022 (KS-sak 019/22). Planen innebærer en videre utbygging og tilrettelegging for næringsformål i samsvar med kommunens arealplan, med hensyn til både eksisterende bruk og fremtidig utvikling.

Total areal næringsbebyggelse	4570 m²
Tomtestørrelse	4700 m²
Parkeringsplasser for vaktmesterbolig	1 stk
Offentlig kjøreveg inkludert	110 m²

BuildPilot

Utvikling av næringseiendom Sarpsborgveien 140 (3017 2018 03)