Tilbakeføring til boligformål

Prosjektet gjelder tilbakeføring av villaen «Solvikslottet» fra 1888, som siden 1964 har vært brukt som kontorlokaler, til boligformål med maksimalt 6 leiligheter. Bygningen er bevaringsverdig med arkitektoniske kvaliteter i nygotisk stil og skal tilpasses med tilrettelegging for balkonger mot sørøst, takterrasser, ombygging av trappehus for økt rømningsmulighet, samt mindre tilbygg som garasje/carport, paviljong og sykkeloverdekning. Det totale bebygde arealet blir på ca. 431 m², hvor utearealene opparbeides med vegetasjon for å gi et mer boligpreget uttrykk og bedre miljø enn dagens asfalterte parkeringsareal.

Området sikrer høy bokvalitet

Planområdet er på ca. 1,7 daa og ligger på Høvik med eksisterende infrastruktur og nærhet til friområder og fremtidige dagligvarebutikker. Endringen av arealformål fra småhusbebyggelse til boligbebyggelse gjør det mulig å tilpasse bruken til bygningens funksjon og regulere for høy bokvalitet med gode lys- og luftforhold. Maksimalt seks boenheter sikrer god orientering mot sørøst for å oppnå best mulig støv- og lysforhold, og det stilles krav om at minst ett soverom i hver leilighet skal ha vindu mot denne fasaden. Planen åpner for miljøtiltak med lokal overvannshåndtering og bevaring av kulturminneverdier, samt sikrer at alle tiltak underlegges godkjenning i byggesak og uttalelse fra kulturvernmyndigheter.

Begrensede byggetiltak og parkeringskrav

Tiltaket innebærer små byggetiltak som garasjer/carporter og paviljong, med restriksjoner på størrelse og plassering for å ivareta byggets karakter. Parkeringsbehovet dekkes med en plass per leilighet, samt gjesteparkering, og det åpnes for ladepunkt for el-bil. Uteareal for boligene skal opparbeides med minimumskrav til felles uteoppholdsareal, lek og god solforhold, hovedsakelig mot sør/sørvest, med mulighet for paviljong som støyskjerming. Støyhensyn og luftkvalitet er viktige temaer i prosjektet, med flere avbøtende tiltak som ventilasjon med kjøling og planløsning som ivaretar disse forholdene.

Økt boligtetthet og bærekraft

Prosjektet vil bidra til økt boligtetthet og variert beboersammensetning i et område preget av småhusbebyggelse, med positiv effekt på bomiljø og boligtilbudet i en presset boligregion. Det legges opp til en bærekraftig bruk av eksisterende bygningsmasse som reduserer behovet for nybygg og ressursbruk, og all nybygging av mindre strukturer skal skje med hensyn til bevaringsverdiene. Utearealer skal være ferdigstilt før boligene tas i bruk, og detaljprosjektering vil avgjøre endelige løsninger innen gitt rammene av reguleringen.