Endringer i reguleringsplan

Prosjektet innebærer en mindre vesentlig endring av reguleringsplanen for Spanntoppen, hvor arealformål flyttes for å bedre gjennomførbarheten av byggeplanen. Viktige justeringer inkluderer flytting av gangveg (o_GS1) for å ivareta universell utforming og bedre trafikkmønster mot kollektivholdeplasser samt skolevei, samt flytting av trafostasjon og oppgradering av lekeområdet (f_LEK3). Kommunal veg (o_V3) er avkortet for å bedre håndtere høydeforskjeller mot naboeiendommer.

Ny gangveg gjennom grøntområde

Den nye gangvegen skal gå gjennom regulert grøntområde (o_GRL1) med en bredde på 3 meter, og vil ikke inkludere egne arealer til grøfter. Området som tidligere var regulert til gangveg mellom o_V3/BK9 og BF6 er nå omklassifisert til annet vegareal eller grøntområde som del av BK9. Endringen av vegløsningen gir bedre muligheter for universell utforming og tilpasning til eksisterende terreng.

Forbedret leke- og skolevei

Barn og unge vil nyte godt av et utvidet lekeområde (f_LEK3), og skoleveien forbedres gjennom den nye gangvegløsningen. Energiplassering (f_EA1) er også flyttet til en mer hensiktsmessig plassering med tanke på avstand til strømkunder, og eierformen endres til 'annen' for bedre håndtering.

Varsling etter plan- og bygningslov

Planforslaget er varslet som en mindre vesentlig endring i henhold til plan- og bygningsloven, med kunngjøring i lokale medier og varsling av naboer og offentlige myndigheter. Fire innspill ble mottatt i forbindelse med varslingen. COWI AS har vært involvert i varslingsprosessen per e-post til relevante myndigheter.

Bedre vegsystem og trygghet

Endringene bidrar til bedre tilpassing av vegsystem, universell utforming og opparbeidelse av fellesarealer i planområdet, noe som vil gi bedre trafikksikkerhet, folkehelse og trivsel i området. Planen er tilpasset merknader fra Rogaland fylkeskommune og ivaretar hensyn til barn og unge.