Vertikaldelt tomannsbolig med terrasse

Prosjektet omfatter oppføring av en vertikaldelt tomannsbolig med garasje på gnr 49 bnr 31 i Nannestad kommune. Bebyggelsen skal være to etasjer høy og inkludere terrasse samt uteoppholdsarealer. Tomten som bebygges, er ubebygd og ligger sentralt i Nannestad, nær sentrum, i et område med blandet arkitektur som inkluderer kommunehus, skole, rekkehus, gårdstun og blokkbebyggelse. Boligene planlegges som moderne og tidsriktige med hensyn til arkitektonisk tilpasning til omgivelsene.

Helhetlig grunn- og infrastrukturløsning

Prosjektet koordineres med en samtidig søknad om oppføring av fire eneboliger i kjede på en nærliggende tomt (gnr 49 bnr 30). Begge tiltakene vurderes samlet med tanke på masseutskifting for grunnstabilisering, geoteknisk sikring, samt vann- og avløpshåndtering inkludert overvannsløsninger. Dette sikrer at grunnforhold og infrastruktur ivaretas på en helhetlig og sikker måte.

Støysvak tomt uten dispensasjonsbehov

Tomten som bebygges faller innenfor en grønn støysone, noe som gir gode forhold for uteoppholdsarealer uten betydelig støyforurensning. Prosjektet krever ingen dispensasjon fra gjeldende reguleringsplaner når det gjelder utforming og plassering av bygningene. Det foreligger en mindre avvik i forhold til parkeringsplassens plassering nær byggegrense mot vei, men dette anses ikke å ha negativ innvirkning på trafikksikkerhet eller vegens fremtidige utvidelsesmuligheter.

Ingen bebyggelsesplan, avklart juridisk

Det er ikke behov for egen bebyggelsesplan for prosjektet, ettersom omfanget er mindre enn den tilhørende søknaden for fire eneboliger på nabotomten. Prosessen er også avklart med kulturminnemyndighetene, og nødvendige rettigheter for avkjørsel, vann- og avløpsløsninger etableres ved eventuelt godkjent byggesøknad. Denne avklaringen gir trygghet for videre prosjektgjennomføring innenfor gjeldende lovverk.