217 boliger og næringsarealer

Prosjektet omfatter detaljregulering av Tangen B1 og B2 i Kristiansand, med en omregulering fra kontor- og forretningsformål til en blanding av bolig, næring, kontor og tjenesteyting. Det planlegges ca. 217 boenheter med 2-4 rom, kombinert med handels- og serveringsarealer i første etasje, særlig mot Tangen og Østre Strandgate. Bebyggelsen varierer fra 5 til 10 etasjer, med høyeste punkt på felt B2, der blant annet et 10 etasjers bygg med inntrukket sokkel og næringslokaler foreslås. Totalt tillates inntil 25 000 m² BRA bolig og næringsarealer, med mulighet for ca. 3 250 m² BRA for Snadderkiosken og cirka 8 400 m² per underetasje i to parkeringsplan under bakken.

Slangeformet bebyggelse med parkering

Bebyggelsen er utformet som en slangeformet bygningsstruktur som omslutter et stort felles gårdsrom og et offentlig gatetun, med gode sol- og utsiktsforhold vendt mot sør og sjøen. Planen åpner opp området for bedre siktlinjer, gangforbindelser og møteplasser, blant annet med torg og passasje mot Tangen videregående skole. Det legges vekt på universell utforming, med krav om gode utearealer, balkonger, felles takterrasser og trygg tilgang for fotgjengere og syklister. Parkering planlegges i to etasjer med cirka 250-300 bilplasser og integrert sykkelparkering under bakkeplan. Varelevering foregår på det kommersielle hjørnet mot vest, med adkomst for lastebiler uten rygging.

Miljøopprensking og sosiale uterom

Miljø og samfunnsgevinst inkluderer opprensing av tidligere forurenset grunn fra tidligere næringsvirksomhet, tilknytning til fjernvarmenettet og styrking av grønnstruktur med nye uterom for lek, rekreasjon og sosiale møteplasser. Planområdet ligger tett på store friområder som Bystranda, Strandpromenaden og Otra, og planen ivaretar barn og unges trygghet og muligheter for utendørs aktivitet. Kriminalitetsforebyggende tiltak er integrert med oversiktlig, åpen utforming, aktivisering av gateplan med butikker og kafeer, og mange boligvinduer vendt mot fellesarealer.

Lavere bygg og redusert trafikk

Prosjektet har vært gjennom flere revisjoner, blant annet er høydene lavere enn tidligere forslag med en samlet maks kotehøyde på 38,9 meter, og en mer åpen bygningsstruktur som ivaretar både solforhold og utsyn. Det er gjort avveininger knyttet til skyggeeffekter mot Tangen videregående skole, men disse vurderes som moderate, uten behov for endringer. Trafikkmengden forventes redusert med inntil 50-70 % sammenliknet med tidligere kontorbruk, og det er lagt til rette for trygg ferdsel for skoleelever og myke trafikanter. Planen er i tråd med overordnede mål om økt boligbygging i randsonen og mer næringsvirksomhet i Kvadraturen.

Godkjenning og finansiering påkrevd

Gjennomføring av prosjektet forutsetter at reguleringsplan og tilhørende bestemmelser godkjennes, og at utomhusplan samt tekniske løsninger leveres for godkjenning før byggestart. Utbyggingsavtaler er allerede inngått og finansierer oppgradering av leke- og grøntareal i området. Prosjektet vurderes å gi positive økonomiske og miljømessige konsekvenser for kommunen, samtidig som det skaper nye, attraktive byrom og boligområder sentralt i Kristiansand.