Planlegger 15-21 boenheter

Prosjektet innebærer utvikling av et nytt boligområde i Øvre Badstuvegen, Kongsvinger, med 9 eneboligtomter og 6 tomter for enebolig eller tomannsbolig. Totalt planlegges 15-21 boenheter, inkludert mulighet for sekundærboliger på eneboligtomtene. Ny adkomstvei skal etableres fra Øvre Badstuvegen, og fortau for myke trafikanter forlenges for trygg ferdsel.

Bebyggelse tilpasset terreng

Bebyggelsen tilpasses terrenget og følger reguleringsbestemmelser som sikrer arkitektonisk kvalitet. Utnyttelsesgraden varierer fra 25% til 35% BYA, med lavere byggehøyder i sentrale deler av området (maks 6-6,5 meter gesimshøyde). Tomtene varierer i størrelse fra ca. 800 til 1110 m², med mulighet for sokkelleiligheter på de skrånende tomtene i BF5 og både frittliggende eneboliger og tomannsboliger som boformer.

Omfatter 16,5 daa med grønt

Planområdet er på omtrent 16,5 daa boligareal, samt regulert offentlig veg og grøntområder. Det settes av 656 m² til lekeplass, hvor ca. 200 m² er universelt utformet. Eksisterende stiforbindelse ivaretas gjennom turdrag og grøntarealer som også bidrar til klimatilpasset overvannshåndtering. Infrastruktur som renovasjon og trafostasjon plasseres ved adkomstvegen i samarbeid med Elvia.

I tråd med kommuneplanen

Prosjektet er i tråd med kommuneplanens arealdel for boligbygging i Marikollen/Lia, og bygger videre på eksisterende boligområde. Solforhold er gode og området har utsikt mot sentrum og omkringliggende natur, men tomtekjøpere gjøres oppmerksomme på nærliggende skog som kan gi noe skygge ved vinduet over tid.

Trafikkøkning vurderes som beskjeden

Trafikkøkningen som følge av utbyggingen vurderes som beskjeden, og planlagte tiltak som fortau og tilpasset vegutforming sikrer trygg adkomst. Planen forventes ikke å medføre negative støyeffekter, da området fortsatt vil ha lav trafikk og være dominert av småhusbebyggelse.

Krav til infrastruktur før bruk

Ferdigstillelse av offentlig vei med fortau, samt vann- og avløpsinfrastruktur, er satt som krav i rekkefølgebestemmelsene før boliger kan tas i bruk. Felles leke- og oppholdsarealer må også være opparbeidet før midlertidig brukstillatelse kan gis. Prosjektet har opsjonsavtale med Wito AS som forslagstiller, og Plan1 AS er plankonsulent.